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高层写字楼灯光及电力维护岗位职责

引言

在现代化的城市运营中，高层写字楼作为商业活动与企业办公的核心载体，其内部灯光及电力系统的稳定、高效、安全运行，直接关系到楼宇的整体运营质量、租户的办公体验乃至财产与人身安全。灯光及电力维护岗位，正是保障这一核心系统正常运转的关键环节。本岗位职责旨在明确该岗位的核心任务、工作范围与责任，确保相关人员能够专业、严谨地履行职责，为写字楼的平稳运营提供坚实保障。

一、岗位概述

高层写字楼灯光及电力维护岗，主要负责写字楼公共区域及特定租户区域（如合同约定）的照明系统、供配电系统、应急电源系统及相关电力设备的日常运行、维护保养、故障排查与应急处理。该岗位需确保所有电力相关系统符合安全规范，运行高效，并持续优化以降低能耗，提升楼宇整体管理水平。

二、主要工作职责

（一）日常巡检与预防性维护

1.照明系统维护：

*按照预定计划，对写字楼公共区域及重要功能区域的照明系统（包括但不限于公共走廊、大堂、电梯厅、卫生间、停车场、消防通道、泛光照明等）进行定期巡检。

*及时更换损坏、老化或光效不足的灯具、镇流器、开关、插座等元器件，确保照明效果符合设计标准及实际使用需求。

*检查照明线路的绝缘情况，确保无过热、破损、裸露等安全隐患。

*根据自然光照条件及使用需求，协助调整公共区域照明的开关时间，实现节能降耗。

2.电力系统维护：

*定期对高低压配电柜、变压器、柴油发电机、UPS不间断电源、EPS应急电源等关键电力设备进行巡视检查，记录运行参数，观察设备状态。

*按照维护保养计划，对上述电力设备进行清洁、紧固、润滑、功能性测试等预防性维护工作，及时发现并处理潜在故障。

*检查配电线路、电缆桥架、接线端子等，确保连接牢固、绝缘良好、标识清晰。

*对备用电源系统（如发电机）进行定期启动测试，确保其在市电中断时能可靠投入运行。

（二）故障排除与应急处理

1.快速响应：接到灯光或电力系统故障报修（来自租户、物业客服或巡检发现）后，需迅速到达现场，进行故障诊断与定位。

2.故障处理：根据故障性质和严重程度，采取相应的应急措施和维修方案，及时修复或更换损坏部件，恢复系统正常运行。对于复杂故障或需外部支援的情况，应立即上报并协助处理。

3.应急保障：参与制定和演练写字楼电力系统突发事件（如大面积停电、火灾、设备重大故障等）的应急预案。在紧急情况下，按照预案流程操作，确保应急供电，协助疏散人员，保障生命财产安全。

4.租户支持：响应租户关于公共区域照明及指定范围内电力问题的报修，提供技术支持和解决方案，必要时协调内部资源或外部专业单位进行处理。

（三）系统运行监控与优化

1.监控电力监控系统（如BMS集成的电力模块），密切关注各主要配电回路的电压、电流、功率因数等参数，确保系统运行在正常范围。

2.分析电力消耗数据，结合照明使用情况，提出节能改造建议，如推广使用节能灯具、智能控制系统等，以优化能源使用效率。

3.参与新设备、新技术的引入评估，如LED照明改造、智能照明控制系统升级等，并协助实施与调试。

（四）文档管理与报告

1.建立并妥善保管电力设备台账、维护保养记录、巡检记录、故障处理记录、测试报告等技术文档资料，确保记录准确、完整、可追溯。

2.定期（如月度、季度）对维护工作进行总结，分析设备运行状况及故障规律，提交维护工作报告及相关统计数据。

3.编制或参与编制设备维护保养计划、应急预案等文件。

（五）安全管理与合规

1.严格遵守国家及地方关于电气安全的法律法规、行业标准及公司安全操作规程，确保自身及他人安全。

2.负责作业现场的安全管理，设置警示标识，采取必要的安全防护措施。

3.参与安全检查，及时消除电气安全隐患，确保电力系统符合消防安全要求。

4.协助进行相关的安全培训和演练。

三、任职要求

1.学历与专业：电气自动化、机电一体化或相关专业中专及以上学历。

2.经验要求：具有X年以上大型商业综合体、高层写字楼或类似物业灯光及电力系统维护工作经验。

3.技能要求：

*熟悉高低压配电系统、照明系统、应急电源系统的工作原理及维护规程。

*具备独立进行电气故障诊断和排除的能力。

*持有有效的电工特种作业操作证（高压或低压，根据岗位需求）。

*了解相关电气安全规范和标准。

*具备良好的动手能力、分析判断能力和解决问题能力。

4.素质要求：

*工作认真负责，严谨细致，有较强的责任心和事业心。

*具备良好的沟通协调能力和团队合作精神。

*能够适应轮班工作，具备应急处理的快速响应能力。

*身体健康，能胜任一定强度的体力劳动。

结语

高层写字楼灯光及电力维护