商品房销售合同文本最新修订版--独家发布.pdfVIP

营改增：商品房销售合同文本最新修订版

商品房买卖合同（现售）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信

用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华

人民共和国物权法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订

本商品房买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

委托销售经纪机构：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

买受人：

【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

出生日期：年月日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

出生日期：年月日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

（买受人为多人时，可在本章做相应增加）

第二章商品房基本状况

第一条项目建设依据

1.出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于

地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】【】为，土地

使用权面积为。买受人购买的商品房(以下简称该商品房）所在土地用途

为，土地使用权终止日期为年月日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目（以下简称该商品房项目）核准名称

为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号

为。

修订：补充条款3

3.该商品房项目为【房地产老项目】【房地产新项目】【】，《建筑工程施工许可证》

注明的合同开工日期为年月日；或建筑工程承包合同注明的开工日期为年

月日。

（说明：《国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征

收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告2016年第18号，以下简称“18号公告”）规

定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收

率计税。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016

年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取

得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建

筑工程项目。新老项目的界定以及增值税计税方法的选择将对合同双方的纳税义务产生影响，

因而应在合同中明确项目性质。增值税计税方法及税率/征收率等事项在下文约定。）

第二条销售依据

该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房

屋所有权证》证号】：，【备案机构】【房屋登记机构】：。

第三条商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。