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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记应由谁提出申请？

A．房屋实际使用人

B．房屋建造人或依法享有所有权的主体

C．物业管理公司

D．房屋所在地居民委员会

2、下列哪项不属于房屋登记的基本原则？

A．依申请登记原则

B．属地管理原则

C．实质审查原则

D．登记公示原则

3、房屋共有分为按份共有和共同共有，其主要区别在于？

A．是否共用房屋门牌号

B．共有人之间是否存在特定身份关系

C．房屋面积分配方式不同

D．登记机构的分类标准不同

4、房屋抵押权登记完成后，抵押权何时设立？

A．抵押合同签订时

B．抵押登记完成时

C．贷款发放时

D．房屋交付时

5、房屋登记簿记载的内容与权属证书不一致时，应以何者为准？

A．权属证书

B．登记申请表

C．房屋登记簿

D．当事人约定

6、下列房屋中，依法不得设定抵押的是？

A．产权清晰的商品房

B．已取得房屋所有权证的住宅

C．权属有争议的房屋

D．已出租的商铺

7、房屋灭失后，原所有权人应当依法办理何种登记？

A．变更登记

B．转移登记

C．注销登记

D．更正登记

8、房屋登记机构在受理登记申请后，一般应在多少个工作日内办结？

A．5个工作日

B．10个工作日

C．15个工作日

D．30个工作日

9、下列哪类人员可依法查询房屋登记资料？

A．任何持身份证的公民

B．房屋权利人或利害关系人

C．新闻媒体记者

D．房屋所在地社区志愿者

10、房屋登记中，因登记机构原因造成登记错误，给他人造成损失的，应由谁承担赔偿责任？

A．申请人

B．房屋实际使用人

C．登记机构

D．原权利人

11、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权依法发生转移的，当事人应当自事实发生之日起多少日内申请转移登记？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

12、房屋权属证书破损的，权利人应向登记机构申请换发，登记机构收回原证书后应在多少个工作日内发放新证？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

13、下列哪项不属于房屋登记的基本原则？

A.依申请登记原则

B.公示公信原则

C.实质审查原则

D.属地登记原则

14、房屋查封登记应由下列哪个机关依法送达查封文书？

A.公安机关

B.人民检察院

C.人民法院

D.城管执法部门

15、房屋测绘成果用于产权登记的，应由哪个部门审核认定？

A.城市建设档案馆

B.房地产行政主管部门

C.自然资源和规划部门

D.市场监督管理部门

16、下列房屋中，依法不得设定抵押的是：

A.商品房

B.已出租的住宅

C.权属有争议的房屋

D.共有房屋

17、房屋登记机构发现登记错误，应如何处理？

A.等待权利人申请更正

B.直接撤销原登记

C.通知当事人并依法更正

D.报请上级部门决定

18、办理房屋预告登记后，债权消灭或自能够办理正式登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

19、下列人员中，有权查询房屋登记原始档案的是：

A.利害关系人

B.社会公众

C.房屋权利人

D.新闻记者

20、房屋登记簿记载的内容与权属证书不一致时，以何者为准？

A.权属证书

B.登记申请表

C.房屋登记簿

D.测绘报告

21、在房屋使用安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全检查的重点内容？

A.室内装修风格是否统一

B.承重墙体是否存在裂缝或倾斜

C.小区绿化覆盖率是否达标

D.物业收费标准是否合理

22、河南房管员在办理公有住房租赁登记时，下列哪项材料不是必须提供的？

A.租赁双方身份证明

B.房屋所有权证或使用权证明

C.房屋安全鉴定报告

D.住房租赁合同

23、按照《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程的最低保修期限是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

24、房屋日常维修养护中，应坚持的原则是？

A.先装修后维修

B.预防为主、防治结合

C.等出现严重问题再处理

D.以住户投诉为唯一依据

25、下列哪项不属于公有住房的使用禁止行为？

A.擅自改变房屋用途

B.正常缴纳租金

C.拆改承重结构

D.转租牟利

26、在房屋档案管理中，最核心的档案类型是？

A.住户家庭收入档案

B.房屋产权与结构技术档案

C.物业公司员工档案

D.社区活动记录

27、处理房屋渗漏问题时，应优先采取的措施是？

A.更换室内