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租赁房屋安全检查标准及模板

引言

租赁房屋的安全，不仅关乎居住者的生命财产安全，也是营造和谐租住环境的基石。无论是租客入住前的细致查验，还是房东日常的维护管理，一套清晰、全面的安全检查标准与实用的检查模板，都能起到至关重要的指导作用。本文章旨在提供一套相对完善的租赁房屋安全检查标准，并附上实用的检查模板，以期为租赁双方提供参考，共同守护“安居”这一基本需求。

一、租赁房屋安全检查标准

（一）建筑结构与外观

1.主体结构：房屋主体结构应稳固，无明显沉降、倾斜、裂缝（尤其是承重墙体、梁柱）。

2.外立面：外墙无大面积脱落、渗水痕迹，窗台、阳台等外挑部分无松动、开裂。

3.屋顶与天台：若为顶层或有使用权限的天台，屋顶防水应完好，无渗漏，护栏高度及牢固度应符合安全要求。

4.公共区域：楼道、楼梯、消防通道应畅通无阻，照明良好，扶手稳固。

（二）内部空间与设施

1.门窗：

*房门、窗户开启关闭灵活，锁具完好有效，能起到防盗作用。

*玻璃无破损，阳台、飘窗等护栏高度、间距及牢固度应符合安全规范，防止坠落。

2.地面、墙面与天花板：

*地面平整，无明显破损、松动。

*墙面、天花板无大面积霉变、脱落、渗水痕迹，无明显裂缝。

3.通风与采光：各房间（尤其是卧室、厨房、卫生间）应有良好的自然通风和采光条件，或具备有效的机械通风设施。

（三）电气安全

1.线路：室内电线应套管敷设，无裸露、老化、破损现象。线路走向应规范，无乱拉乱接。

2.插座与开关：

*插座、开关安装牢固，面板无破损，插孔间距合理。

*用试电笔检测插座是否通电，接地是否有效（如有条件）。

*卫生间等潮湿环境的插座应具备防水功能。

3.照明设施：各房间照明灯具完好，开关控制正常。

4.电器设备：房东提供的电器（如空调、冰箱、洗衣机、热水器等）应能正常工作，外观无明显损坏，电源线无破损，插头插座匹配。

（四）消防安全

1.消防器材：根据房屋面积和当地规定，应配备相应数量且在有效期内的灭火器（如干粉或二氧化碳灭火器）。

2.疏散通道：

*疏散通道（如楼道、安全出口）应保持畅通，不得堆放杂物。

*若为高层住宅，楼梯间防火门应完好，能正常关闭。

3.烟感报警器：有条件的房屋应安装烟感报警器，并测试其功能是否正常。

4.易燃易爆隐患：室内不得存放易燃易爆危险品，燃气热水器烟道安装规范，无堵塞。

（五）给排水与燃气安全

1.给水系统：

*水龙头、花洒出水正常，冷热水区分清晰，无滴漏。

*水管、阀门无锈蚀、渗漏。

2.排水系统：

*厨房水槽、卫生间地漏、马桶排水通畅，无堵塞、反味现象。

*下水道管道无破损、渗漏。

3.燃气安全（如适用）：

*燃气管道、阀门、连接软管应完好，无老化、破损、漏气现象。

*燃气热水器应安装在通风良好处，烟道伸出室外且连接紧密。

*建议安装燃气泄漏报警器。使用燃气时应注意通风。

（六）环境与其他安全

1.环境卫生：房屋交付时应清洁，无明显异味、霉斑、虫害（如蟑螂、老鼠）。

2.噪音问题：检查周边环境是否存在持续的、超出正常范围的噪音源。

3.防盗设施：除门锁外，窗户是否有防盗措施（如限位器、防盗网）。

4.家具与附属设施：房东提供的家具（如床、衣柜、沙发、桌椅等）应稳固、无明显结构损坏，使用安全。

二、租赁房屋安全检查模板

租赁房屋安全检查记录表

基本信息

*房屋地址：___________________________

*检查日期：____年____月____日

*检查时间：上午/下午____:____

*检查人：（租客）_________________（房东/中介）_________________

*房屋类型：□一室□二室□三室□其他_________

*楼层/总楼层：____/____

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检查项目及结果

大类

序号

检查项目

检查标准/内容

检查结果(正常√/需维修△/更换×/不适用○)

备注(可附照片编号)

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**一、建筑结构与外观**

1.1

主体结构（墙体、梁柱）

无明显沉降、倾斜、结构性裂缝

1.2

外立面/阳台/窗台

无脱落、渗水，护栏牢固

1.3

公共区域（楼道、楼梯