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产权式商业房产投资风险的法律剖析与防范策略研究

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国经济的持续增长和城市化进程的加速推进，商业房地产市场呈现出蓬勃发展的态势，产权式商业房产投资作为其中一种重要的投资方式，备受投资者的青睐。产权式商业房产是一种将所有权与经营权相分离的商业房地产投资产品，其运作模式通常为房地产开发企业或现有产权人把大型商业物业，如酒店、百货商场、超市等，分割成具有独立产权且面积较小的单位，出售给投资者。投资者获取物业的所有权，但在约定期限内不参与物业的经营管理，而是交由专业的经营管理公司进行统一运营，投资者依据合同约定获取投资回报或租金收益。

这种投资模式为中小投资者开辟了