大型住宅项目评估报告：功能结构与环境设计.pdfVIP

一、综述

“东方明珠·世纪花园”为大型项目，地块位于马鞍山

市东拓南进的热点区域，具有的自然优势。占地60.61ha，

位于慈河路，江东大道，健康路，葛羊路的围合区域。地块东北角遥

望葛羊山，西与花果山公园接壤，综合容积率为1.2，建筑规模总计

72.73万平方米。

本规划包含及多层住宅、连排住宅类型、配套商业、、幼儿

园、小学等多种功能结构，是马鞍山市一个配套完善的大型住宅项目。其

规划形态及产品类型对从整体上改善和提升该地块的区域形象。

二、功能结构

规划能够综合考虑江东大道的城市立面以及桥山路的城市立

面。在江东大道的天际线处理是有一定的创意。并且用细腻处理

样板区地块的手法，能够强调社区的。靠近马鞍山二中地块

设计社区配建的小学、初中，它们和大尺度的马鞍山二中一起，

强化了本地块人文气息，从而提升了社区的文化氛围。

三、道路交通

1.小区的道路交通组织较为方便，安全，但应注意尽量满足人、

车分流的要求。

2.小区内与非的停放应满足相应规范的要求，充分

利用空间。

3.商业街的两端分别设停靠站。

4.小区内建设应根据一次规划、分期实施的原则进行，主、次道

路系统应充分考虑街坊内其余地块改造的衔接。

四、综合配套

1.根据城市周边道路基总平面规划图进行管线综合、竖向设计，

并合理布置供电、供水、燃气等设施。

2.规划地块内的公共服务设施须按相关规范、的要求进行设

置。

3.商业区与住宅区域之间应有措施，防止对住户造成安全隐

患及噪声污染。

4.

五、绿化环境

1.小区环境设计应注重区域环境中原有树木、河流等的

保护和利用；建筑立面处理宜在整体空间环境协调的基础上进

一步优化，处理好各类建筑和慈湖河及用地内水系关系，结合

管线综合，竖向进行景观设计。解决好于污水排放和防洪排涝

等问题

2.小区内的生活的管理应做到隐蔽及美观，并符合相关规范

及规定。

省马鞍山市规划

2005年6月