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物业管理合同示范范本汇编

前言

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其规范与否直接关系到物业管理活动的有序进行和各方合法权益的保障。为帮助广大业主、业主委员会及物业服务企业更好地理解和运用物业管理合同，规避潜在风险，提升物业管理服务水平，特汇编此《物业管理合同示范范本汇编》。

本汇编基于国家及地方相关法律法规，结合物业管理行业实践经验，力求内容专业、结构清晰、条款严谨，并注重其实用性和可操作性。汇编中提供的示范范本仅供参考，具体应用时，各方应根据项目实际情况、当地政策规定以及自身需求进行调整和完善，必要时建议咨询专业法律人士的意见。

一、物业管理合同通用条款解读与核心注意事项

在探讨具体合同范本之前，有必要对物业管理合同的通用核心条款及其在实践中应注意的事项进行梳理，以便于使用者在起草或审核合同时能够抓住重点，防患于未然。

（一）合同主体

合同主体的明确与适格是合同有效的前提。通常包括委托方（业主大会/业主委员会或建设单位）和受托方（物业服务企业）。

*注意事项：

*委托方需具备合法的主体资格，如业主委员会应已依法成立并备案，能代表业主大会行使权利。

*物业服务企业应具备相应的物业管理资质（若地方仍有相关规定），并在其经营范围内从事物业服务活动。

*合同中应列明双方的全称、法定代表人/负责人、注册地址、联系方式等基本信息。

（二）物业基本情况

对所管理物业的基本信息进行清晰界定，是物业服务的基础。

*注意事项：

*应明确物业的名称、坐落位置、四至界限。

*详细列明物业类型（如住宅、商业、办公等）、建筑面积（区分地上、地下，以及各类型物业的具体面积）。

*明确物业管理区域的范围，可附相关规划图作为合同附件。

（三）服务内容与服务标准

这是合同的核心条款，应尽可能详尽、具体，避免模糊不清。

*注意事项：

*服务内容应涵盖物业管理的主要方面，如房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、清洁卫生、绿化养护、车辆停放管理、消防管理、档案资料管理等。

*对每项服务内容，应尽可能明确服务标准或达到的效果，例如公共区域清洁的频次、设施设备巡检维护的周期、绿化成活率等。可参考国家或地方发布的物业服务等级标准。

*对于特约服务或增值服务，应明确服务项目、收费标准及提供方式。

（四）服务期限

明确物业服务的起止时间。

*注意事项：

*前期物业服务合同期限通常自物业交付之日起至业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

*业主大会选聘的物业服务合同期限由双方协商确定，一般为二至五年。

*合同中应约定服务期满前的续约程序或提前解聘的条件。

（五）服务费用

包括物业服务费用、停车费及其他相关费用。

*注意事项：

*明确物业服务费用的计费方式（如按建筑面积、按户等）、收费标准、缴纳周期（月付、季付、年付）及缴纳时间。

*说明物业服务费用的构成，是否包含公摊水电费等。

*明确停车费的收取标准、对象及收益分配方式（尤其是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位）。

*约定费用调整的程序和条件。

（六）双方权利与义务

这是合同的主要内容，需详细列明。

*注意事项：

*业主方：主要包括按照约定支付费用、遵守管理规约、配合物业服务企业工作、对共用部位和设施设备的使用与维护等。若为业主委员会，则还包括代表业主大会决策、监督物业服务等。

*物业服务企业方：主要包括按照合同约定提供服务、编制并公布收支情况（若适用）、维护物业安全、定期向业主报告工作、协助处理业主投诉等。

*权利义务的约定应遵循公平、合理的原则。

（七）物业管理用房

明确物业管理用房的位置、面积及使用约定。

*注意事项：

*物业管理用房的所有权属于业主。

*合同中应明确物业服务企业对物业管理用房的使用权及使用范围，不得擅自改变用途。

（八）违约责任

约定双方违反合同义务时应承担的责任。

*注意事项：

*违约责任的约定应具体、明确，具有可操作性。例如，业主逾期缴费的违约金计算方式，物业服务企业未达到服务标准的整改措施及赔偿方式等。

*避免使用“严重违约”、“承担相应责任”等模糊表述。

（九）合同的变更、解除与终止

约定合同变更、解除和终止的条件及程序。

*注意事项：

*明确在何种情况下一方可以单方解除合同，例如物业服务企业严重违约，经催告后仍不改正等。

*合同终止时的交接程序是重点，应详细约定物业资料、财务、设施设备、物业管理用房等的移交内容、期限和标准。

（十）争议解决方式

约定发生争议时的解决途径。

*注意事项：

*通常约定为协商、