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装饰装修工程分包合同范本及注意事项

在装饰装修行业，工程的顺利推进往往离不开专业的分工与协作，分包作为一种常见模式，能够有效整合资源、提升效率。然而，分包过程中的权责不清、利益冲突等问题也极易引发纠纷。一份严谨、规范的分包合同，不仅是界定双方权利义务的法律依据，更是保障工程质量、进度与成本的基石。本文将提供一份装饰装修工程分包合同的参考范本，并深入剖析签订及履行过程中的关键注意事项，以期为业内人士提供实用的指导。

装饰装修工程分包合同（范本）

合同编号：[自行编制]

发包方（甲方）：[总包单位/业主单位名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承包方（乙方）：[分包单位名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

资质等级：[相关装饰装修资质等级]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，就甲方将[工程名称]中的部分装饰装修工程分包给乙方施工的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.工程名称：[例如：XX办公楼室内装饰装修工程]

2.工程地点：[详细到具体楼层、房间号]

3.分包工程内容与范围：

（1）具体施工项目：[例如：墙面石材干挂、木质装饰造型、地面铺贴、油漆涂料、灯具安装等，需详细列明]

（2）工程做法及材料要求：[应明确参照的设计图纸编号、材料品牌、规格、型号、质量标准等，可另附清单作为附件]

（3）承包方式：[例如：包工包料、包工不包料（甲供材明细见附件）、部分包料等]

4.工期要求：

（1）本分包工程计划开工日期：[年月日]

（2）计划竣工日期：[年月日]

（3）总工期为：[日历天数]天。

（4）因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第二条合同价款与支付

1.合同价款：本合同总价款暂定为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

（1）计价方式：[例如：固定总价合同；固定单价合同，工程量按实结算；或其他双方约定的计价方式]。

（2）如为固定单价，单价组成及工程量清单详见本合同附件一《工程量清单与报价表》。

2.价款支付：

（1）预付款：合同签订生效后[天数]日内，甲方向乙方支付合同暂定价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额大写]元。

（2）进度款：按月（或按形象进度节点）支付。乙方每月[日期]前向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后[天数]日内审核完毕并支付已确认工程量价款的[百分比]%。

（3）竣工结算：工程全部完工并经甲方及相关方验收合格后[天数]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料。甲方在收到完整结算资料后[天数]日内审核完毕（如有异议应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。结算价款确认后[天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[百分比，一般为95%或97%]%。

（4）质保金：结算总价款的[百分比，一般为3%或5%]%作为质量保证金。质保期[期限，如壹年]满后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在[天数]日内无息返还剩余质保金。

3.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在本合同列明的银行账户。

第三条工程质量与验收

1.质量标准：乙方必须严格按照国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》、设计图纸、甲方要求及本合同约定的材料规格和施工工艺进行施工，确保工程质量达到[例如：合格等级，并符合相关消防、环保等规定]。

2.材料与设备：

（1）乙方采购的材料、设备必须符合设计要求和国家质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料，重要材料需经甲方或监理单位抽样送检合格后方可使用。

（2）如甲方提供材料（甲供材），乙方应在收到材料后进行数量和外观质量检验，如有异议应立即提出。乙方负责甲供材的接收、保管和合理使用，如发生损坏、丢失由乙方负责。

3.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[天数]通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。

4.竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方组织相关方进行验收。验收合格的，签署验收单；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收，相关费用和工期延误由乙方承担。

第四条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）负责向乙方提供施工所需的原始设计图纸[套数]套，并进行图纸交底和技术说明。

（2）负责协调乙方与其他施工单位（如总包、其他分包）的工作关系，提供必要