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地产投资测试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产投资中，最常见的形式是（）

A.购买土地开发

B.购买已建成物业

C.参与房地产项目融资

D.房地产租赁经营

2.房地产投资的优点不包括（）

A.保值增值性

B.变现性强

C.投资收益相对稳定

D.抵御通货膨胀

3.影响房地产价格的最主要因素是（）

A.地理位置

B.建筑质量

C.周边配套

D.市场供需

4.房地产投资风险中的系统风险不包括（）

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.周期风险

D.经营风险

5.以下哪种房地产投资方式资金流动性最差（）

A.购买期房

B.购买现房出租

C.开发房地产项目出售

D.购买商铺自营

6.房地产投资决策过程的首要步骤是（）

A.确定投资目标

B.进行市场调研

C.选择投资方案

D.项目评估

7.房地产投资的财务杠杆效应是指（）

A.利用债务融资提高自有资金收益率

B.降低投资成本

C.减少投资风险

D.增加投资收益稳定性

8.房地产市场细分的依据不包括（）

A.地理因素

B.人口因素

C.企业规模

D.行为因素

9.房地产投资信托基金（REITs）的主要特点是（）

A.流动性差

B.风险高

C.收益不稳定

D.集合投资、专业管理

10.以下不属于房地产投资项目可行性研究内容的是（）

A.项目市场分析

B.项目技术方案

C.项目人员配置

D.项目财务评价

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产投资的特点包括（）

A.投资金额大

B.投资回收期长

C.风险相对较高

D.具有保值增值性

E.受政策影响大

2.房地产投资的经济风险有（）

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.变现风险

E.政策风险

3.房地产投资决策应遵循的原则有（）

A.科学化原则

B.民主化原则

C.系统性原则

D.效益性原则

E.动态性原则

4.房地产市场调研的内容包括（）

A.市场环境调研

B.消费者调研

C.竞争情况调研

D.产品调研

E.价格调研

5.房地产投资项目的财务评价指标有（）

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资回收期

D.偿债备付率

E.资产负债率

6.房地产投资的方式有（）

A.房地产直接投资

B.房地产间接投资

C.房地产开发投资

D.房地产置业投资

E.房地产信托投资

7.影响房地产投资的社会因素有（）

A.政治安定状况

B.社会治安程度

C.城市化进程

D.房地产投机

E.传统观念及消费心理

8.房地产投资项目可行性研究的作用有（）

A.项目投资决策的依据

B.筹集建设资金的依据

C.项目建设的依据

D.与有关部门签订协议、合同的依据

E.项目后评价的依据

9.房地产投资信托基金按投资业务不同可分为（）

A.权益型

B.抵押型

C.混合型

D.开放式

E.封闭式

10.房地产投资项目可行性研究的阶段包括（）

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目评估与决策

E.项目实施与监控

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产投资只能获得长期收益，不能获得短期收益。（）

2.房地产投资的风险与收益是成正比的，风险越高收益越高。（）

3.房地产市场细分越细越好，这样能更精准地满足客户需求。（）

4.房地产投资项目可行性研究只需要考虑技术可行性，不需要考虑经济可行性。（）

5.房地产投资信托基金（REITs）可以像股票一样在证券市场上交易，流动性很强。（）

6.政府出台的房地产调控政策对房地产投资没有影响。（）

7.房地产投资决策一旦做出，就不能再更改。（）

8.房地产投资的成本主要包括土地成本、建筑成本、管理成本等。（）

9.房地产投资项目的财务评价指标中，财务内部收益率越大越好。（）

10.房地产投资的经济风险是不可预测和控制的。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产投资的主要风险。

2.房地产投资决策应考虑哪些因素？

3.房地产市场调研的重要性是什么？

4.房地产投资信托基金（REITs）的优势有哪些？

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.如何降低房地产投资的风险？

2.房地产投资与股票投资相比，有哪些异同点？

3.对于小型投资者，房地产直接投资和间接投资哪种更合适？

4.谈谈你对当前房地产投资市场趋势的看法。

[答案及解析]