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房地产中介合同范本及法律解析

在房地产交易的复杂流程中，中介合同扮演着至关重要的角色，它不仅规范了委托人与中介机构之间的权利义务关系，也是保障交易顺利进行、预防和解决纠纷的基石。一份严谨、规范的中介合同，能够有效降低交易风险，保护各方合法权益。本文将提供一份具有参考价值的房地产中介合同范本，并结合相关法律法规，对合同中的核心条款进行深度解析，以期为广大读者在实际交易中提供有益的指导。

一、房地产中介合同（示范文本）

房地产中介服务合同

合同编号：`[自行填写]`

委托人（甲方）：

姓名/名称：`[甲方姓名或名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`

联系地址：`[甲方联系地址]`

联系电话：`[甲方联系电话]`

受托人（乙方）：`[中介机构名称]`

统一社会信用代码：`[中介机构代码]`

法定代表人/负责人：`[法定代表人姓名]`

经营地址：`[中介机构地址]`

联系电话：`[中介机构电话]`

备案证明编号：`[中介机构备案编号]`

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

1.甲方委托乙方提供的中介服务类型为：（请选择一项或多项，并在□内打√）

□房地产购买居间□房地产出售居间□房地产租赁居间□其他：`[具体说明]`

2.若为购买/承租：

甲方拟购买/承租位于`[意向区域]`的房地产，意向房地产基本需求如下：

（1）房屋类型：□住宅□商业□办公□其他`[具体类型]`

（2）建筑面积：约`[面积]`平方米

（3）户型：`[几室几厅]`

（4）期望总价/租金：人民币`[金额]`元（大写：`[大写金额]`）

（5）其他要求：`[如楼层、朝向、装修程度、配套设施等]`

3.若为出售/出租：

甲方委托乙方出售/出租其拥有合法处分权的房地产，该房地产基本情况如下：

（1）房屋坐落：`[详细地址，精确到门牌号]`

（2）房屋所有权证/不动产权证号：`[证件号码]`

（3）建筑面积：`[面积]`平方米（以权属证书记载为准）

（4）房屋类型：□住宅□商业□办公□其他`[具体类型]`

（5）户型：`[几室几厅]`

（6）挂牌总价/租金：人民币`[金额]`元（大写：`[大写金额]`）

（7）其他情况说明：`[如装修程度、是否有抵押、租赁等权利限制]`

4.委托期限：自`[]年[]月[]日`起至`[]年[]月[]日`止。

第二条乙方提供的服务内容与范围

1.乙方应根据甲方的委托事项，勤勉尽责地提供以下服务：

（1）为甲方提供房地产市场行情咨询。

（2）积极寻找并如实报告符合甲方需求的交易相对方（买方/卖方/承租方/出租方）。

（3）协助甲方与交易相对方进行洽谈、磋商，促成双方签订交易合同（《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》/《房屋租赁合同》等）。

（4）提供与交易相关的房地产政策、法律、税费等咨询服务。

（5）协助办理后续的`[如贷款、过户、交房等，可根据实际情况勾选或填写]`相关手续。

2.乙方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

第三条佣金及支付方式

1.甲乙双方约定，甲方应向乙方支付的中介服务费（佣金）按以下标准计算：

（1）若为购买/承租：

□按成交总价/月租金的`[百分比]`%计算。

□固定金额人民币`[金额]`元（大写：`[大写金额]`）。

（2）若为出售/出租：

□按成交总价/月租金的`[百分比]`%计算。

□固定金额人民币`[金额]`元（大写：`[大写金额]`）。

（最终佣金金额以实际成交金额为基数计算，或按固定金额执行。）

2.支付时间：

□甲方与交易相对方签订交易合同（《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》/《房屋租赁合同》等）之日起`[]`日内支付。

□办理完毕`[某项手续，如过户/交房]`之日起`[]`日内支付。

□其他约定：`[具体约定支付条件和时间]`。

3.支付方式：□现金□银行转账（乙方账户信息：户名：`[账户名称]`，开户行：`[银行名称]`，账号：`[银行账号]`）。

4.本条约定的佣金为乙方提供本合同第二条所列服务的全部报酬。除本合同另有约定或法律法规另有规定外，乙方不得再向甲方收取其他任何费用。因办理交易手续所产生的税、费（如契税、个人所得税、增值税、登记费等）由`[甲方承担/乙方承担/双方按约定承担/由法律规定的承担方承担]`。

第四条双方权利与义务

1.甲