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2026年房地产估价师专业考试题库

一、单选题（每题1分，共20题）

1.某城市2025年新建商品住宅平均售价为15000元/平方米，二手住宅平均售价为12000元/平方米，若某宗新建商品住宅与二手住宅的区位条件、装修程度等基本相同，采用市场法评估时，应重点考虑以下哪项因素对价格的影响？

A.开发成本差异

B.交易日期差异

C.交易方式差异

D.房地产宏观政策

2.某办公楼宗地面积为3000平方米，楼面价为800元/平方米，若该办公楼共5层，每层建筑面积为2000平方米，则该宗地的总价为多少万元？

A.2400

B.4000

C.4800

D.6000

3.某商业地产在租赁合同中约定租赁期限为10年，年租金为100万元，租金每年递增5%，若评估基准年为第5年，采用折现法评估时，折现率为8%，则该商业地产的现值为多少万元？

A.531.6

B.625.4

C.714.3

D.800.2

4.某工业用地宗地面积为5公顷，土地出让年限为50年，剩余年限为40年，土地年化利率为6%，土地重新购建成本为800万元，土地增值收益率为10%，则该宗地的剩余使用权价值为多少万元？

A.3360

B.4000

C.4800

D.5600

5.某住宅小区共有200户业主，每户建筑面积为100平方米，小区公共配套设施价值为500万元，若采用成本法评估时，重置成本为8000元/平方米，折旧率为5%，则该小区的总价值为多少万元？

A.18000

B.20000

C.22000

D.24000

6.某在建工程已投入建设资金2000万元，剩余工程进度为60%，预计完工后可对外销售，若该工程完工后的市场售价为4000万元，折现率为10%，则该在建工程的现值为多少万元？

A.2400

B.2800

C.3200

D.3600

7.某商铺宗地面积为500平方米，土地出让年限为40年，剩余年限为30年，年租金为100万元，租金每年递增5%，若评估基准年为第10年，折现率为8%，则该商铺的现值为多少万元？

A.1050.2

B.1200.4

C.1350.6

D.1500.8

8.某写字楼宗地面积为2000平方米，楼面价为1000元/平方米，该写字楼共20层，每层建筑面积为1000平方米，若该写字楼的市场租金为30元/平方米·天，空置率为10%，运营成本率为5%，折现率为8%，则该写字楼的土地价值为多少万元？

A.2000

B.2400

C.2800

D.3200

9.某住宅宗地面积为100平方米，土地使用权出让年限为70年，剩余年限为60年，若该宗地的土地使用权出让金为200万元，开发成本为3000元/平方米，土地增值收益率为20%，则该宗地的总价为多少万元？

A.600

B.700

C.800

D.900

10.某工业用地宗地面积为10公顷，土地出让年限为50年，剩余年限为40年，土地年化利率为6%，土地重新购建成本为800万元，土地增值收益率为10%，则该宗地的剩余使用权价值为多少万元？

A.4800

B.5600

C.6400

D.7200

11.某商业综合体包含购物中心、写字楼和公寓，购物中心建筑面积为10000平方米，写字楼建筑面积为5000平方米，公寓建筑面积为20000平方米，若该综合体总价值为5亿元，则购物中心的价值占比为多少？

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

12.某住宅小区共有300户业主，每户建筑面积为120平方米，小区公共配套设施价值为800万元，若采用成本法评估时，重置成本为7000元/平方米，折旧率为4%，则该小区的总价值为多少万元？

A.25200

B.27600

C.30000

D.32400

13.某在建工程已投入建设资金3000万元，剩余工程进度为50%，预计完工后可对外销售，若该工程完工后的市场售价为6000万元，折现率为12%，则该在建工程的现值为多少万元？

A.3600

B.4000

C.4400

D.4800

14.某商铺宗地面积为600平方米，土地出让年限为40年，剩余年限为30年，年租金为120万元，租金每年递增6%，若评估基准年为第8年，折现率为9%，则该商铺的现值为多少万元？

A.1380.4

B.1520.6

C.1660.8

D.1801.0

15.某写字楼宗地面积为3000平方米，楼面价为1200元/平方米，该写字楼共15层，每层建筑面积为1000平方米，若该写字楼的市场租金为35元/平方米·天，空置率为15%，运营成本率为6%，折现率为9%，则该写字楼的土地价值为多少万元？

A.3600

B.420