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2026年产权法律顾问考试题及解析

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.某市规划局对甲公司提出的建设用地规划许可申请作出不予许可的决定，甲公司不服，应向以下哪个机构申请行政复议？

A.市人民政府

B.省人民政府规划主管部门

C.市人民政府法制办公室

D.省人民政府

答案：A

解析：根据《行政复议法》第15条规定，对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级人民政府申请行政复议。本案中，市规划局属于市级行政机关，甲公司应向市人民政府申请行政复议。

2.张某通过拍卖方式取得某宗土地使用权，但在办理过户登记时，发现原土地使用权人伪造了土地使用权证书。张某应如何维权？

A.要求拍卖机构承担连带责任

B.要求原土地使用权人返还土地

C.申请法院撤销拍卖合同

D.向拍卖机构索赔并要求其协助办理更正登记

答案：B

解析：根据《民法典》第605条规定，拍卖人、买受人因拍卖行为发生的纠纷，适用合同编的规定。若原土地使用权人伪造证书导致张某无法取得土地使用权，张某可依据《民法典》第154条（欺诈情形）或第155条（无效合同）要求撤销合同并返还土地。

3.某村集体土地被征收，村民李某获得补偿款20万元，但村委会以李某存在债务为由拒绝支付补偿款。李某应通过何种途径维权？

A.向法院提起民事诉讼

B.向乡镇政府投诉

C.向县自然资源局申请行政复议

D.向县人民法院申请支付令

答案：C

解析：村委会作为村集体经济组织的管理者，其行为涉及土地补偿款分配，属于行政行为范畴。若李某认为村委会的拒绝支付行为违法，可向县自然资源局申请行政复议。

4.某企业通过租赁方式使用国有建设用地，租赁期限届满后，企业因经营不善未能续租。企业可否要求政府赔偿其“商誉损失”？

A.可以，政府应赔偿商誉损失

B.不可以，租赁合同是平等主体之间的约定

C.可以，但需提供充分证据证明商誉损失

D.需根据地方政策确定是否赔偿

答案：B

解析：租赁合同属于民事合同，政府作为出租方依法解除合同无需赔偿商誉损失。企业可通过协商或诉讼要求继续履行合同，但无权要求赔偿商誉损失。

5.某开发商将已抵押的房屋出售给善意第三人，后抵押权人主张抵押权。第三人能否主张优先受偿权？

A.可以，因房屋已出售给善意第三人

B.不可以，抵押权人优先受偿

C.可以，但需与抵押权人协商分配价款

D.由法院根据具体情况决定

答案：B

解析：根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。受让人代为清偿债务后，可以请求抵押人返还抵押财产。但抵押权人仍优先受偿，第三人无优先受偿权。

6.某公司通过股权转让方式退出合伙企业，但原合伙人隐瞒企业存在巨额债务。该公司能否要求退回股权转让款？

A.可以，因存在欺诈行为

B.不可以，股权转让是双方真实意思表示

C.可以，但需提供证据证明债务存在

D.需根据合伙协议约定

答案：A

解析：若原合伙人故意隐瞒企业债务，构成欺诈，根据《民法典》第148条，该公司可主张撤销股权转让合同并要求退回款项。

7.某国有企业通过招标方式转让股权，但实际参与竞标的只有一家企业，且该企业报价低于评估价。该转让是否有效？

A.有效，因符合招标程序

B.无效，因竞标企业数量不足

C.需报国有资产监督管理机构批准

D.可以，但需重新招标

答案：B

解析：根据《招标投标法实施条例》第46条规定，依法必须进行招标的项目，若只有一家企业参与竞标，应重新招标。若国有企业简化程序，可能因违反公开公平原则而被认定无效。

8.某业主将房屋出租给张某，后因房屋被征收获得补偿款。补偿款应如何分配？

A.全部归业主

B.全部归张某

C.按租赁合同约定分配

D.由业主与张某协商分配

答案：C

解析：根据《民法典》第731条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。补偿款分配应依据租赁合同约定，若无约定则按比例分配。

9.某公司通过“以房抵债”方式清偿债务，但未办理过户登记。该抵债协议是否有效？

A.有效，因双方真实意思表示

B.无效，因未办理过户

C.效力待定，需经债权人同意

D.需根据房产价值判断

答案：B

解析：房屋所有权的转移以登记为准，根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才发生效力。“以房抵债”若未办理过户，不发生物权转移，抵债协议无效。

10.某村集体土地被征收后，村民赵某未获得足额补偿，其可申请听证的权利是否受法律保护？

A.不受保护，因征地补偿属于行政行为

B.受保护，因涉及村民合法权益

C.需根据地方政策确定

D.仅在补偿标准争议时适用

答案：B

解析：根据《土地管理