建筑工程项目合同签订要点.docxVIP

建筑工程项目合同签订要点

建筑工程项目合同是规范工程建设各方权利义务、保障工程顺利实施的基石。其签订过程涉及诸多专业细节与法律考量，稍有不慎便可能为后续施工、结算乃至整个项目的成败埋下隐患。作为资深从业者，笔者结合实践经验，梳理出合同签订过程中的核心要点，以期为业界同仁提供参考。

一、合同主体的审查：筑牢合作根基

合同主体的适格性是合同法律效力及履约能力的前提保障，必须审慎核查。首先，需确认合同相对方是否为依法设立并有效存续的法人或其他组织，对于法人单位，应审查其营业执照、公司章程等文件，确保其具备独立承担民事责任的能力。其次，要重点关注对方的资质等级与项目要求是否匹配，特别是在勘察、设计、施工、监理等环节，资质是衡量其专业能力的硬性指标，不得逾越。

此外，履约能力的评估亦不可或缺。这不仅包括对其过往类似项目业绩的考察，也涵盖了对其财务状况、技术实力、管理团队稳定性的综合研判。对于代理人签订合同的情况，务必核实授权委托书的真实性、授权范围及权限期限，避免因无权代理或越权代理导致合同效力瑕疵。

二、工程范围与内容的界定：清晰为要

工程范围是合同的核心标的，其界定的清晰程度直接关系到工程实施、价款结算及责任划分。合同中应明确列出工程名称、建设地点、工程内容、建设规模及具体的工程范围界定。对于工程内容，应尽可能详尽，可辅以施工图纸、工程量清单、技术规范等作为合同附件，形成完整的界定体系。

特别需要注意的是，工程范围的描述应采用“肯定式列举”与“否定式排除”相结合的方式，明确哪些工作属于承包商的责任范畴，哪些则不属于。对于模糊不清或可能产生歧义的表述，应及时澄清并在合同中予以明确，避免后续因理解偏差引发争议。例如，对于“三通一平”的具体内涵、某些零星工程的归属等，均需一一落实。

三、合同价款与支付：经济条款的核心

合同价款是合同的核心经济条款，其确定方式、调整机制及支付节点必须严谨约定。首先，应明确合同价款的形式，是固定总价、固定单价还是可调价格，并阐明其适用条件及风险范围。无论采用何种形式，均需明确价款的构成，包括人工、材料、机械、管理费、利润、税金及各项取费标准等。

工程价款的支付方式与程序亦需细致规划。应明确预付款的支付比例、条件及扣回方式；进度款的支付周期、计量依据、审核程序及支付比例；竣工结算款的编制与审核时限、支付条件及尾款的预留与返还等。对于涉及工程变更、索赔等引起的价款调整，其调整原则、计算方法及确认程序也应在合同中事先约定，以保证价款调整的公允性与可操作性。

四、工期与进度：时间管理的灵魂

工期是工程项目的生命线之一，合同中必须对工期作出明确、具体的约定。应包含合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期以及关键节点的控制工期。对于工期的起算点，通常以发包人或监理人签发的开工通知中载明的日期为准，需在合同中清晰界定。

同时，应约定工期延误的责任承担。因承包人原因导致工期延误的，承包人应承担违约责任，如支付逾期竣工违约金等；因发包人原因（如未按时提供施工场地、支付工程进度款、设计变更等）导致工期延误的，承包人有权要求工期顺延，并可根据合同约定索赔由此造成的损失。此外，对于不可抗力等不可预见、不可避免因素导致的工期延误，其处理方式也应在合同中明确。

五、工程质量与验收：品质的保障

工程质量是项目的核心目标，合同中必须明确工程质量标准。该标准应不低于国家及行业现行强制性标准，并可根据项目具体要求约定更高的质量目标。工程质量的验收依据包括施工图纸、国家现行施工质量验收规范、技术标准、双方确认的变更文件及合同约定的其他标准。

合同应详细约定分部分项工程验收、竣工验收的程序、组织方式、参与方及验收合格的标志。对于验收不合格的工程，承包人应在约定期限内进行整改，并承担相应费用。同时，工程质量保修范围、保修期限及保修责任的承担方式也需严格按照国家规定及合同约定执行，以保障工程在合理使用年限内的正常使用。

六、工程变更与索赔：风险的合理分担

工程建设具有复杂性和不确定性，工程变更在所难免。合同中应明确工程变更的范围、程序及变更价款的确定方法。通常，工程变更需经发包人或监理人书面指令，并由承包人在规定时间内提出变更价款报告，双方协商确认后执行。

索赔是合同履行过程中维护自身合法权益的重要手段。合同应约定索赔的程序、时限、证据要求及处理方式。无论是承包人向发包人的索赔，还是发包人向承包人的索赔，均应遵循合同约定的程序，及时提出、及时处理，避免索赔事项积累导致矛盾激化。

七、双方权利与义务的明确：权责对等

合同双方的权利与义务是合同的基本内容，应做到权责清晰、对等。发包人的主要权利通常包括对工程进度、质量的监督权，对工程变更的决定权，以及接收合格工程的权利等；主要义务包括按合同约定提供施工条件、支付工程价款、办理相关审批手续等。

承包人的主要权利