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家庭居室装饰装修施工合同示范文本

一、为何要郑重对待装修施工合同？

家庭装修涉及金额较大、周期较长、环节众多，从设计、材料采购到施工、验收，任何一个环节的疏忽都可能导致不必要的麻烦。施工合同并非一纸简单的协议，它是：

1.权益保障的基石：明确双方的权利与义务，当出现质量问题、工期延误、费用争议时，合同是维护自身权益最直接、最有效的法律依据。

2.规范流程的指南：合同对工程的各个阶段，如开工、竣工、付款、验收等都应有明确约定，有助于规范双方行为，使装修过程井然有序。

3.化解纠纷的利器：完善的合同条款能有效减少合作中的误解与摩擦，即便发生争议，也能依据合同约定寻求解决方案，避免矛盾升级。

因此，在签署合同前，务必投入足够的时间和精力，逐条审阅，确保每一项条款都清晰、明确、公平。

二、合同核心要素解析：明明白白装修

一份规范的家庭居室装饰装修施工合同，应包含以下核心要素，业主在审阅时需格外关注：

（一）合同当事人信息

合同首页应清晰列明甲方（业主）与乙方（装修公司/施工队）的基本信息，包括：

*甲方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址。

*乙方：单位名称、法定代表人（若为公司）、营业执照注册号、资质等级（若有）、经办人姓名及联系电话、公司地址。

*工程地点：详细的房屋地址及具体楼栋单元号。

此部分信息务必准确无误，以便在需要时能有效联系到对方，也是确认合同主体合法性的基础。

（二）工程概况

此条款是对装修项目的总体描述，需明确：

*工程名称：可简单填写为“XX（业主姓名）住宅装修工程”。

*工程内容与范围：明确是全屋装修还是局部改造，具体涉及哪些房间（如客厅、卧室、厨房、卫生间等），以及各空间的主要施工项目（如墙面、地面、顶面处理，门窗安装，水电改造等）。建议在此处提及“详见附件一：《工程报价单》及施工图纸”。

*工程承包方式：是包工包料、部分包工包料（半包）还是清包工，需明确界定。

*工程期限：总工期天数，以及明确的开工日期和竣工日期。对于可能影响工期的因素（如天气、物业规定、甲方原因导致的停工等），也应有所预见和约定。

*工程总价款：合同的核心金额，应以大写中文数字与阿拉伯数字同时标注，并注明“此价格为含税/不含税价格”（若适用）。

（三）工程价款与支付

这是合同中最敏感的部分之一，必须清晰、具体：

*付款方式：通常分为预付款、进度款、竣工结算款等阶段支付。应明确各阶段付款的条件、比例或金额、支付时间节点。例如：合同签订后支付预付款，水电验收合格后支付某比例进度款，木工、泥工等阶段性验收合格后再支付相应款项，竣工验收合格并结算完毕后支付尾款。

*支付账户：乙方指定的收款账户信息，包括开户银行、户名、账号。

（四）工程内容与材料供应

此条款是避免后期材料纠纷的关键，应尽可能详尽：

*乙方提供材料：对于乙方负责采购的材料，应在附件（如《主要材料设备供应清单》）中列明材料的名称、品牌、规格型号、数量、质量等级、单价、总价等信息。约定材料进场时需经甲方验收确认，不合格材料不得使用。

*甲方提供材料：若甲方自行采购部分材料，也应列明材料名称、规格、数量、供应时间及地点，并约定乙方对甲方提供材料的保管责任及损耗承担。

*材料变更：任何一方如需变更材料的品牌、型号、规格等，应提前书面通知对方，并就变更可能产生的费用调整达成一致，签订补充协议。

（五）工程质量与验收

工程质量是装修的生命线：

*质量标准：明确工程质量应符合国家、行业及地方相关施工规范和质量验收标准，以及双方约定的具体质量要求（可参照施工图纸及预算书）。

*验收程序：约定分阶段验收（如隐蔽工程验收、防水工程验收、中期验收等）和竣工验收的具体流程、时间节点及参与人员。隐蔽工程（如水电改造）验收尤为重要，需在覆盖前完成。

*验收标准：可约定参照国家或地方的《住宅装饰装修工程施工规范》及《住宅装饰装修工程质量验收规范》等。

*整改责任：对于验收不合格的项目，乙方应在约定期限内无偿整改，并承担因此造成的工期延误责任。

（六）工期延误与违约责任

明确双方在工期和履行合同义务方面的责任：

*甲方原因导致的工期延误：如未按时支付工程款、未按时提供甲方采购的材料、未及时确认设计变更等，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任，若造成乙方损失，甲方可能需要赔偿。

*乙方原因导致的工期延误：如施工组织不当、材料供应不及时、质量不合格返工等，乙方应承担违约责任，通常约定按日支付违约金（一般为合同总价款的万分之几），逾期超过一定天数，甲方有权解除合同并要求赔偿。

*其他违约责任：如甲方无故解除合同、乙方擅自转包或违法分包工程、使用假冒伪劣材料等，均应约