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工业园区规划方案

工业园区规划方案(一)：

(一)概述

某某历史悠久，文化底蕴深厚。(其他略)

(二)园区现分析

1、园区基本概况:某某植物园所在地是某某林科所科研及生产用地，山林

树种丰富，生长茂盛，林业生产集约度高，具体由某某市林业局组织实施与具

体执行。

2、位置及范围：某某植物园位于某某市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环

路，距离市中心5公里。植物园南北长3500米，东西宽400-1000米，规划面

积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。

3、存在的问题

(1)区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。

(2)区域周边存在叱工、灯泡制造等企业污染源。

(3)区域规划红线范围内，民居修建审批失控”

(三)开发条件分析

1、建设条件

(1)气候:属于中亚热带季风湿润气候，光照平均时数1629小时，温度年均

18.5度，无霜期283天，年均降水量1368.4亳米，热量丰富，雨量充沛。

(2)水:某某植物园靠近湘江，地卜.水资源丰富，结合喷灌可满足项目供水

需要。由以上分析可知：规划中的某某植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，

水旱灾害发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建设的优越

条件。

(3)土壤:属于四纪红壤土，内含机质高，氮钾含量丰富，PH值5.7-6.0,

土壤保保肥性强，耕地土层深厚，适宜建设植物园。

2、交通条件

公路:某某植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的某某市又是全国45

个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道北（京至广

州）、322国道某（某至广西凭祥友谊关，直至越南）、“三南公路”连（接湘赣

闽南部）穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳京（珠高速复线）潭衡及衡临（）武

段、衡南（）岳等高速公路在建中。

民航:市区距长沙黄花国际机场约170公里，行程约2小时。

铁路:境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行，未来的某某将会成

为南方最大的铁路枢纽。

3、区位条件

某某植物园距离某某市中心只有5公里，与旅游胜地南岳较近，距离蔡

伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥，随着某某建立中国优秀旅游城市步

伐的加快，某某植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来

观光休闲c

4、市场条件

某某总人口万，以某某为中心的2小时经济圈，在湖南省境内辐射人口

3400万,相当于

一个中等省区的人口规模。随着周末及假日经济的构成，木地及周边客源

市场潜力巨大。

二、市场分析与定位

一（）旅游发展趋势分析

1、由传统的观光旅游市场向休闲度假市场过渡；

2、由旅行社为主导的市场向散客自主旅游过渡；

3、由走马观花的消费方式向深度体验消费过渡；

4、由城市休闲市场向近郊和景区休闲度假；

5、由城市商务会议向景区休闲商务会议过渡。

中国经济口益重视扩大内需的用心作用，将旅游作为拉动内需的有效手

段，拟定国民休闲旅游计划，旅游产业迎来新的发展阶段。某某植物园的建

设，融入现代旅游概念，正好贴合国内外形势发展的需要。

二（）目标市场定位

整体以国内市场为主体，辅助拓展港澳台和日韩市场以及文化观光的国际

客源市场过（境游客）。

其中，国内市场近期以某某、长株潭等本地周边市场为主，中远期开拓

珠三角、长三角等经济发达地区市场，以港澳台、日韩、东南亚等国际市

场。

三（）某某