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2025年土地估价师基础卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（本部分共20题，每题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据土地经济学原理，地租的本质是（）。

A.土地所有者获得的全部收入

B.土地使用者在扣除生产成本后获得的剩余价值

C.政府征收的税费

D.土地开发过程中的投入成本

2.土地的“稀缺性”是指（）。

A.土地总量绝对有限，无法满足人类所有需求

B.土地肥力会随着使用而下降

C.土地只能用于农业生产

D.土地位置固定不变

3.在土地估价中，最高最佳使用原则是指（）。

A.土地用途应具有最高的经济效益

B.土地应按照其当前用途持续使用

C.土地只能用于建设用途

D.土地应留作未来发展备用

4.下列哪项不属于土地估价的基本原则？（）

A.替代原则

B.预期收益原则

C.合理利润原则

D.贡献原则

5.地价是（）。

A.土地价值的货币表现

B.土地成本的货币表现

C.土地收益的货币表现

D.土地税费的货币表现

6.城市土地的区位价值通常（）。

A.随着距离市中心的远近而线性递减

B.随着距离市中心的远近而指数递减

C.只在市中心最高，向外递减

D.与距离市中心远近无关

7.收益法适用于评估下列哪类土地的价值？（）

A.具有明显经济效益的纯住宅用地

B.租金水平极低的写字楼

C.无法产生稳定收益的政府机关用地

D.不产生直接经济效益的公园绿地

8.成本法通常不适用于评估下列哪类土地的价值？（）

A.新开发的商业用地

B.土地使用权转让的场合

C.建筑物与土地价值难以分离的场合

D.具有较高增值潜力的待开发土地

9.市场比较法估价的关键在于（）。

A.获取最高价值的交易案例

B.正确进行交易情况修正、区域因素修正和个别因素修正

C.采用最复杂的数学模型

D.考虑最多的影响因素

10.土地使用权出让的最高年限，根据土地用途不同，下列表述正确的是（）。

A.所有用途均为50年

B.居住用地70年，工业用地50年

C.商业用地40年，综合用地50年

D.居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年

11.根据我国《土地管理法》，土地所有权属于（）。

A.国家和集体

B.个人和集体

C.国家

D.集体

12.土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法定程序强制取得集体土地所有权的行为，这一行为的法律后果是（）。

A.集体土地所有权的转移

B.个人土地使用权的转移

C.国家取得土地永久使用权

D.国家取得土地临时使用权

13.土地出让金是指（）。

A.土地使用者向国家缴纳的租金

B.土地使用者向国家缴纳的土地使用权出让价格

C.土地使用者向国家缴纳的税费

D.土地使用者向国家缴纳的征地补偿费

14.“三通一平”通常是指（）。

A.通水、通电、通路、场地平整

B.通上水、通下水、通电、通讯

C.通上水、通电、通路、场地平整

D.通下水、通电、通路、通讯

15.在土地估价中，基准地价是（）。

A.对特定区域内的土地平均水平进行的评估结果

B.对特定地块的土地使用权进行的评估结果

C.由政府组织评估并公布的地价

D.土地出让金的标准

16.根据地价构成理论，土地增值收益是指（）。

A.土地开发成本与土地取得成本的差额

B.土地价值随时间推移而增加的部分

C.土地利用效率提高带来的收益增加

D.土地交易中的差价部分

17.在进行土地估价时，如果采用市场比较法，需要对可比案例的交易价格进行修正，其中交易情况修正主要是为了消除（）的影响。

A.可比案例与估价对象在区域因素上的差异

B.可比案例与估价对象在个别因素上的差异

C.可比案例交易时可能存在的非正常因素

D.可比案例与估价对象在用途上的差异

18.收益法中，收益的预测通常需要考虑（）。