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2025年智能建筑系统运行维护规范

第1章总则

1.1规范适用范围

1.2规范制定依据

1.3规范适用对象

1.4运行维护职责划分

第2章系统运行管理

2.1系统运行监控机制

2.2运行数据采集与处理

2.3运行异常处置流程

2.4运行记录与报告制度

第3章设备维护管理

3.1设备维护管理原则

3.2设备定期维护计划

3.3设备故障处理流程

3.4设备维护记录与档案管理

第4章人员培训与考核

4.1培训内容与要求

4.2培训实施与管理

4.3考核标准与评价

4.4培训效果反馈与改进

第5章安全与环保要求

5.1安全运行规范

5.2环保措施与要求

5.3防火与防爆措施

5.4安全防护系统运行要求

第6章信息化管理与数据安全

6.1信息化系统运行要求

6.2数据安全管理规范

6.3系统访问权限管理

6.4数据备份与恢复机制

第7章附则

7.1规范解释权

7.2规范实施时间

7.3修订与更新说明

第1章总则

一、规范适用范围

1.1规范适用范围

本规范适用于2025年智能建筑系统运行维护工作，涵盖建筑智能化系统（包括但不限于建筑设备监控系统、楼宇自动化系统、综合布线系统、安全防范系统、消防系统、能源管理系统等）的运行、维护、管理及故障处理。

根据《中华人民共和国建筑法》《建筑节能与绿色建筑管理办法》《智能建筑工程质量验收规范》（GB50345-2019）等相关法律法规，以及《智能建筑评价标准》（GB/T38529-2020），本规范旨在明确智能建筑系统运行维护的适用范围，确保系统安全、稳定、高效运行，提升建筑智能化水平。

根据国家住建部发布的《2025年智能建筑系统运行维护规范》（以下简称本规范），本规范适用于新建、改建、扩建的智能建筑项目，以及已建成智能建筑系统的运行维护。规范涵盖建筑智能化系统在运行、维护、管理过程中的技术要求、操作流程、责任划分等内容，适用于建筑行业相关从业人员、运维单位、建设单位及监管部门。

1.2规范制定依据

本规范依据以下法律法规及标准制定：

-《中华人民共和国建筑法》

-《中华人民共和国安全生产法》

-《建筑节能与绿色建筑管理办法》

-《智能建筑工程质量验收规范》（GB50345-2019）

-《智能建筑评价标准》（GB/T38529-2020）

-《建筑设备监控系统技术标准》（GB50348-2018）

-《建筑自动化系统技术标准》（GB50348-2018）

-《建筑消防设施检测维修保养规范》（GB50981-2014）

-《建筑节能与绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）

本规范还参考了《智能建筑运行维护管理规范》（GB/T38530-2020）等国家标准和行业标准，确保规范内容的科学性、系统性和可操作性。

1.3规范适用对象

本规范适用于以下主体：

-建设单位：负责智能建筑项目的规划、设计、建设及验收工作；

-设计单位：负责智能建筑系统的设计、技术方案的制定；

-施工单位：负责智能建筑系统的施工及安装；

-运维单位：负责智能建筑系统的运行、维护、故障处理及数据监控；

-监督管理单位：负责对智能建筑系统运行维护工作的监督检查、评估与考核；

-从业人员：包括建筑智能化系统安装、调试、运维、管理人员等。

本规范适用于所有智能建筑系统，在运行维护过程中，应遵循本规范的技术要求、操作流程及责任划分，确保系统安全、高效、稳定运行。

1.4运行维护职责划分

1.4.1运行维护职责划分原则

本规范明确智能建筑系统运行维护职责划分，遵循“属地管理、分级负责、专业协同、责任到人”的原则，确保系统运行维护工作的高效、有序进行。

根据《建筑设备监控系统技术标准》（GB50348-2018）和《智能建筑评价标准》（GB/T38529-2020），智能建筑系统运行维护应由建设单位、运维单位、技术管理部门共同参与，形成“建设—运维—管理”三位一体的运行维护体系。

1.4.2运行维护职责划分

1.4.2.1建设单位职责

建设单位应负责智能建筑系统的整体规划、设计、验收及后期维护的协调与监督，确保系统符合国家相关标准及本规范要求。

1.4.2.2运维单位职责

运维单位是智能建筑系统运行维护的直接责任主体，负责系统日常运行、故障处理、数据监控、系统优化及安全防护等工作。运维单位应配备专业技术人员，熟悉系统架构、技术规范及操作