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房地产估价师《制度与政策》真题及答案

一、单项选择题(共40题，每小题0.5分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡在涂黑其相应的编号。)

1、经济合用住房的开发建设应经过()的方式拟定开发建设单位。

A．由有购经济合用住房的资格者投票选择

B．公证处随机摇号

C．政府在实力强、信誉好的公司中指定

D．招投标

2．对无房和住房未达成规定原则的职工实施住房补助的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。

A．3

B．4

C．5

D．6

3、以下关于全民全部制公司同农村集体经济组织共同投资兴办的联营公司所使用的集体土地的表述中对的的是()。

A．由全民全部制公司向关于部门提出用地申请

B．经批准使用的土地，必须准时国家建设用地的规定征地

C．不计算土地赔偿和各种补助费

D．农村集体经济组织可准时协议将土地使用权作为联营条件

4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量毁坏的，()。”

A．处3年如下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

B．处5年如下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

C．处3年以上，7年如下有期徒刑，并处或者单处罚金

D．处3年以上，7年如下有期徒刑，并处或者单处罚金

5、某乡镇公司依法使用农村土地从事服装生产。依照土地运用总体规划，该土地用途分类是()。

A．农用地

B．工业用地

C．建没用地

D．乡镇公司用地

6、都市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点通常是()之曰。

A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

B．房屋拆迁许可证颁发

C．拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿与安顿达成协议

D．房屋拆迁实施

7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由()认定。

A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产权属登记部门

D．规划行政主管部门

8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应该目收到书面复核估价申请之曰起（)曰内予以回复。

A．5

B．7

C．10

D．15

9、以下关于达成拆迁房屋赔偿协议后，拆迁纠纷解决方式的表述中，不对的的是()。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人变化原土地使用权出让协议约定的土地用途的，必须取得()批准，并依法办理相关手续。

A、原出让方

B、转让人

C、规划行政主管部门

D、原出让方和市、县规划行政主管部门

11、某商品住宅于1999年1月10曰竣工验收使用，1月10曰交付給买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A．1月10曰

B．1月10曰

C．1月10曰

D．1月10曰

12、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定开工开发曰期，房地产开发项目自()之曰起满1年来开工开发的，可以收取土地闲置费。

A．使用土地

B．土地使用权出让协议生效

C．土地使用权出让金缴纳

D．土地使用证取得

13、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的解决方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积涉及系数100m2，协议约定建筑面积97m

14、以下关于抵押的表述中，不对的的是()。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．困室内电线老化引起怒灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权规定抵押人重新提供担保或者增加担保以填补局限性

D．抵押物可以反复抵押

15、人防工程的地下室面积()建筑。

A．属不应分摊的拉有

B．属应分摊的共有

C．不属共有

D．属物业公司全部的

16、以下天于《城币房屋杈属登记管理措施》的法律责任的表述中，对的的是()。

A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法伎俩取得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以元人民币如下罚款

B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以元如下罚款

C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应该没收其非法印刷的房