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物业维修工程技术安全操作规程

一、总则

1.目的：为规范物业维修工程作业行为，保障作业人员人身安全与企业财产安全，防止各类安全事故发生，特制定本规程。

2.依据：本规程依据国家相关法律法规、行业标准及公司安全管理规定制定。

3.适用范围：本规程适用于公司所属各物业项目内所有维修工程作业活动，包括但不限于水电维修、土建修缮、设备维护、管道疏通、绿化养护等。所有参与物业维修的人员（包括内部员工及外包单位人员）均须严格遵守。

4.基本原则：坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格执行安全技术标准，杜绝违章指挥、违章作业和违反劳动纪律的行为。

二、通用安全规定

（一）作业人员基本要求

1.作业人员必须年满法定成年年龄，身体健康，无妨碍从事相应作业的疾病和生理缺陷。

2.特种作业人员（如电工、焊工、登高作业人员等）必须持有效的特种作业操作资格证书上岗，并按规定参加复审。

3.作业人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉所从事作业的安全技术操作规程，经安全教育培训合格后方可上岗。

4.作业人员应服从管理，听从指挥，正确佩戴和使用劳动防护用品。严禁酒后上岗、疲劳作业或在作业时嬉戏打闹。

（二）个人防护

1.进入作业现场必须按规定穿着符合安全要求的工作服、工作鞋。

2.根据作业类型和环境，正确佩戴安全帽、防护眼镜、防护手套、防尘口罩、耳塞等个人防护用品。

3.进行可能产生高处坠落风险的作业时，必须使用合格的安全带或采取其他有效的防坠落措施。

4.禁止佩戴易被卷入旋转部件的饰物（如长项链、手链），禁止留长发不束或穿着宽松衣物从事机械操作。

（三）作业前准备与检查

1.现场勘查：作业前，负责人或作业人员应对作业现场进行详细勘查，了解作业环境、周边情况、潜在风险（如地下管线、架空线路、易燃易爆物品等）。

2.方案确认：对于复杂或有较大风险的作业，应制定专项安全技术措施或施工方案，并经审批后方可实施。作业前应向所有参与人员进行安全技术交底。

3.环境清理：清理作业区域内的障碍物，设置必要的警示标志（如“正在施工”、“小心地滑”、“禁止通行”等），必要时拉起警戒线或设置围挡，防止无关人员进入。

4.工具检查：检查所使用的工具、设备、仪器仪表是否完好、合格，绝缘工具是否在有效期内，并确保其符合安全作业要求。严禁使用不合格或损坏的工具设备。

5.能源隔离：进行涉及电气、给排水、燃气等设备维修时，必须首先确认并切断相关能源（电源、水源、气源），并在开关处悬挂“有人工作，禁止合闸/开阀”等警示标识，必要时设专人监护。

（四）作业过程安全

1.遵守规程：严格按照安全技术操作规程和经批准的作业方案进行操作，不得擅自改变作业方法或省略安全步骤。

2.安全操作：

*禁止违章操作，严禁超负荷使用设备工具。

*使用电动工具时，应检查其绝缘性能，确认有可靠接地或接零保护，并使用漏电保护器。湿手不得操作电气设备。

*进行焊接、切割等动火作业时，必须清除周围可燃物，配备灭火器材，并办理动火审批手续，必要时设专人监火。

*高处作业时，严禁向下抛掷物料、工具，作业平台应牢固可靠，严禁在不稳固的结构物上作业。

3.相互配合：多人协同作业时，应明确分工，统一指挥，相互照应，确保协调安全。

4.观察与沟通：作业过程中应密切关注作业环境变化和自身及他人的安全状况，发现异常情况立即停止作业，采取措施并及时报告。

5.通道畅通：保持作业区域内的消防通道、安全出口和应急通道畅通无阻。

（五）作业后整理

1.清理现场：作业完成后，及时清理作业现场的物料、垃圾、工具，做到“工完场清”。

2.恢复设施：将临时移动或拆除的安全设施、警示标志等恢复原位。

3.能源恢复：确认作业已完成且安全无误后，方可按规定程序恢复能源供应，并摘除警示标识。

4.工具保养：将使用后的工具、设备清理干净，检查完好状况后按规定存放。

5.记录与报告：如实填写作业记录和安全检查记录，对作业中发现的安全隐患或发生的未遂事件、事故，应及时上报并记录。

三、专项作业安全技术要求

（一）电气维修作业

1.电气作业必须由持证电工进行，严禁非电工从事电气作业。

2.停电作业时，必须执行“停电、验电、放电、挂接地线、挂牌、设遮栏”的安全程序。验电时必须使用合格的验电器。

3.带电作业或在带电设备附近工作时，应保持足够的安全距离，使用绝缘良好的工具，并设专人监护。严禁在潮湿环境下进行带电作业。

4.更换熔断器时，应先切断电源，严禁用不符合原规格的熔体代替。

5.使用梯子进行电气作业时，梯子必须稳固，严禁使用金属梯子在带电区域作业。

6.检修配电箱、开关箱时，应将其前一级相应的电源开关断开