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物业财务培训试题及答案

一、选择题（每题3分，共30分）

1.物业管理企业的营业收入不包括（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.物业经营收入

答案：C

解析：物业管理企业的营业收入包括主营业务收入和其他业务收入，物业经营收入属于主营业务收入范畴。而营业外收入是与企业日常经营活动无直接关系的各项利得，不属于营业收入。

2.下列属于物业企业成本费用的是（）。

A.为业主代收的水电费

B.物业管理区域的绿化养护费用

C.企业购买股票的支出

D.向股东分配的利润

答案：B

解析：为业主代收的水电费，只是代收代付，不属于企业的成本费用；企业购买股票的支出属于投资活动；向股东分配的利润是对企业净利润的分配，也不属于成本费用。物业管理区域的绿化养护费用是企业为提供物业服务发生的日常支出，属于成本费用。

3.财务报表中，反映企业在某一特定日期财务状况的报表是（）。

A.利润表

B.现金流量表

C.资产负债表

D.所有者权益变动表

答案：C

解析：资产负债表是反映企业在某一特定日期（如月末、季末、年末）财务状况的会计报表，它表明权益在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。利润表反映企业一定会计期间的经营成果；现金流量表反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的情况；所有者权益变动表反映构成所有者权益的各组成部分当期的增减变动情况。

4.某物业企业本月收取物业管理费100,000元，支付员工工资30,000元，购买办公用品5,000元，水电费支出2,000元。则该企业本月的营业利润为（）元。

A.63,000

B.65,000

C.70,000

D.73,000

答案：A

解析：营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。本题中，营业收入为100,000元，营业成本为员工工资30,000元、购买办公用品5,000元、水电费支出2,000元，总计37,000元。则营业利润=100,000-37,000=63,000元。

5.物业管理企业对库存材料进行清查盘点时，发现盘亏材料价值500元，经查明属于定额内损耗。则应计入（）科目。

A.管理费用

B.营业外支出

C.其他应收款

D.原材料

答案：A

解析：对于定额内损耗的存货盘亏，应计入管理费用。营业外支出核算的是与企业日常活动无直接关系的损失；其他应收款用于核算企业除应收票据、应收账款、预付账款等以外的其他各种应收及暂付款项；原材料是资产类科目，盘亏时应减少原材料账面价值，而不是计入该科目。

6.物业企业向银行借入短期借款100,000元，期限为6个月，年利率为6%。则到期时应支付的利息为（）元。

A.3,000

B.6,000

C.9,000

D.12,000

答案：A

解析：短期借款利息的计算公式为：利息=本金×年利率×借款期限（年）。本题中，本金为100,000元，年利率为6%，借款期限为6个月，即0.5年。则利息=100,000×6%×0.5=3,000元。

7.下列各项中，不属于物业管理企业固定资产的是（）。

A.办公用电脑

B.物业管理用的巡逻车

C.为业主代收的水电费

D.小区的监控设备

答案：C

解析：固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。办公用电脑、物业管理用的巡逻车、小区的监控设备都符合固定资产的定义。而为业主代收的水电费是代收代付的款项，不属于企业的固定资产。

8.某物业企业年末应收账款余额为200,000元，按5%的比例计提坏账准备。年初坏账准备账户贷方余额为3,000元。则年末应计提的坏账准备金额为（）元。

A.7,000

B.10,000

C.13,000

D.15,000

答案：A

解析：年末应有的坏账准备余额=应收账款年末余额×坏账准备计提比例=200,000×5%=10,000元。年初坏账准备账户贷方余额为3,000元，则年末应计提的坏账准备金额=10,000-3,000=7,000元。

9.物业管理企业的财务预算编制方法中，（）是在成本性态分析的基础上，依据业务量、成本和利润之间的联动关系，按照预算期内可能的一系列