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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪职业导论-房地产交易制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房预售的条件不包括以下哪项？

A.依法取得商品房预售许可证

B.建设资金已经落实到位

C.商品房已取得合法规划许可证

D.开发商需提供第三方资金监管账户

2、房地产经纪合同中必须包含的条款不包括以下哪项？

A.房屋基本情况描述

B.佣金计算标准

C.交易风险提示义务

D.合同解除情形

3、房地产经纪机构不得从事的行为是？

A.为买卖双方提供信息中介服务

B.承诺以交易结果为条件收取佣金

C.协助办理贷款申请手续

D.指导客户规避交易税费

4、商品房预售资金监管账户由哪个机构设立？

A.开发商自主设立

B.银行机构设立并管理

C.建设主管部门设立

D.第三方评估机构设立

5、房地产经纪人员不得隐瞒的房屋信息是？

A.房屋产权性质

B.建筑结构缺陷

C.物业费标准

D.周边规划变更

6、房屋租赁备案的法定义务主体是？

A.承租人

B.出租人

C.经纪机构

D.物业公司

7、房地产交易中交易风险提示应包含的内容不包括？

A.税费计算方式

B.合同解除法律后果

C.贷款审批通过概率

D.房屋产权登记流程

8、商品房买卖合同备案机关是？

A.市场监管局

B.智能合约备案平台

C.住建局

D.不予备案

9、房地产经纪人员继续教育每年不少于？

A.40学时

B.60学时

C.80学时

D.100学时

10、房屋买卖合同中交付标准应引用的文件是？

A.《商品住宅质量保证书》

B.《房屋买卖合同示范文本》

C.《住宅质量三包规定》

D.《商品房预售许可证》

11、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同备案的主要方式是什么？

A.现场纸质备案

B.项目网上预审备案

C.第三方机构代备案

D.开发商内部备案

12、商品房买卖合同必备条款中，以下哪项不属于法定要求？

A.房屋面积

B.房屋总价及付款方式

C.物业管理费标准

D.装修标准

13、房地产经纪机构不得从事以下哪项行为？

A.提供价格评估服务

B.代办房屋抵押贷款手续

C.代理买卖未取得预售许可证的商品房

D.指导客户签署合同

14、房地产交易中，契税的税率标准由哪一级政府确定？

A.国家

B.省级

C.市级

D.区县级

15、首套房契税优惠政策适用于以下哪种情况？

A.面积＞90㎡且总价＞300万

B.面积≤90㎡且总价≤300万

C.面积＞120㎡且总价＞500万

D.二套房且总价＞500万

16、商品房预售资金监管账户由哪个部门负责设立？

A.开发企业

B.银行机构

C.房地产局

D.财政局

17、房地产经纪服务中，委托合同应明确约定以下哪项内容？

A.佣金比例

B.交易时间

C.信息保密范围

D.风险责任划分

18、房屋交易中，面积误差超过多少时需重新签订合同？

A.3%

B.5%

C.2%

D.1%

19、房地产经纪机构从业人员资格认证由哪个部门负责？

A.住建部

B.人社部

C.工商局

D.财政局

20、房地产交易中，房屋权属登记机构是？

A.国土资源局

B.房地产局

C.工商局

D.民政局

21、根据《房地产经纪机构备案管理办法》，房地产经纪机构备案部门是哪个？

A.住房公积金管理中心

B.住房与建设部门

C.人力资源和社会保障局

D.市场监管局

22、商品房买卖合同中，关于面积误差的约定通常以什么为基准？

A.合同约定面积

B.签订合同时实际测量面积

C.交付时实测面积

D.第三方评估面积

23、房地产经纪服务中，禁止代理同一房屋的买卖双方是哪项原则？

A.诚信原则

B.双代理原则

C.禁止竞业代理原则

D.客户保密原则

24、房地产交易中，属于法定交付条件的是？

A.买方支付全款

B.签订正式买卖合同

C.产权证办理完毕

D.验收合格并备案

25、房地产经纪合同纠纷中，优先适用哪种法律？

A.房地产经纪管理办法

B.民事诉讼法

C.物业管理条例

D.建设工程质量管理条例

26、房地产经纪服务收费中，政府指导价适用于？

A.买卖双方均无异议的协商定价

B.涉及国有住房的经纪服务

C.委托独家代理的合同

D.买卖双方共同委托的经纪

27、房地产经纪人员继续教育每年最低学时要求是？

A.30学时

B.60学时

C.90学时

D.120学时

28、房屋租赁备案制度适用于？

A.个人出租住房

B.商业租赁合同

C.租赁期限超过10年的

D.存在抵押的房屋

29、房地