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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应优先采取的措施是？

A.立即通知住户自行维修

B.设置安全警示标志并上报主管部门

C.联系物业公司进行墙面清洗

D.记录问题并等待年度检修

2、根据北京市房屋安全管理规定，危险房屋的鉴定应由下列哪类机构承担？

A.物业服务企业

B.房屋所有权人自行认定

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.社区居委会

3、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

4、下列哪项属于房管员在房屋维护管理中的常规工作内容？

A.代收居民水电费

B.组织房屋安全检查与维修申报

C.调解家庭邻里纠纷

D.审批居民装修设计图纸

5、北京市推进老旧小区综合整治，下列哪项不属于整治重点内容？

A.加装电梯

B.楼体节能改造

C.增设机动车停车位

D.拆除承重墙以扩大空间

6、房管员在处理居民报修时，应遵循的基本原则是？

A.先处理缴费住户报修

B.按报修时间顺序统一安排

C.区分紧急程度优先处理安全隐患

D.由领导指定处理顺序

7、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.设有抵押但已备案的房屋

C.属于违法建设的房屋

D.共有产权房且共有人同意出租

8、房管员在组织房屋防汛检查时，重点应检查的部位是？

A.楼梯间照明系统

B.屋面排水口及地下设施防倒灌措施

C.住户防盗门锁具

D.小区绿化修剪情况

9、居民申请公共租赁住房，应向哪个单位提交材料？

A.市住房和城乡建设委员会

B.所在街道或乡镇住房保障部门

C.物业公司

D.社区志愿者协会

10、房屋使用过程中，擅自改变房屋主体结构的行为属于？

A.合理装修范畴

B.违法行为

C.产权人自主权利

D.物业管理范畴

11、北京房管员在房屋日常维修管理中，对屋面防水层的定期检查周期一般应为？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

12、在公有住房租赁管理中，承租人无正当理由连续多久未缴纳租金，房管部门可依法解除租赁合同？

A．3个月

B．6个月

C．9个月

D．12个月

13、下列哪项属于房屋共用设施设备的范畴？

A．住户室内灯具

B．分户电表

C．楼道照明系统

D．厨房排烟管道

14、房屋安全鉴定中，C级危房的定义是指？

A．结构基本完好，可正常使用

B．部分承重结构承载力不足，需加固

C．承重结构严重损坏，需立即停用

D．非承重结构轻微破损，不影响安全

15、办理房屋租赁备案登记时，以下哪项材料不是必须提供的？

A．房屋所有权证

B．租赁双方身份证明

C．房屋安全鉴定报告

D．租赁合同

16、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

17、下列哪种情形下，房管员可协助申请公租房资格复核？

A．家庭收入明显增加

B．租住期间装修房屋

C．更换家具家电

D．邻里关系紧张

18、房屋档案管理中，最核心的原则是？

A．美观整洁

B．及时更新

C．便于查阅

D．安全保密

19、老旧小区加装电梯，需经多少比例的业主同意？

A．全体业主同意

B．专有部分面积过半且人数过半

C．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D．本单元全体住户同意

20、房管员在巡查中发现私拉乱接电线现象，首要处理措施是？

A．拍照记录并上报

B．立即切断电源

C．通知电力公司强制拆除

D．张贴警告通知

21、北京房管员三级（高级工）在处理房屋使用安全检查时，发现某住宅楼墙体出现明显裂缝，且有持续发展趋势，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并疏散住户

B.记录裂缝宽度后定期观察

C.通知物业进行简单修补

D.建议住户自行加固墙体

22、在北京市公有住房租金调整政策中，下列哪项是确定租金标准的主要依据之一？

A.房屋周边商业繁华程度

B.房屋的地段、结构、成新率和配套情况

C.承租人职业和收入水平

D.房屋历史租赁年限

23、房屋日常维护中，对屋顶防水层进行周期性检查的合理频率是？

A.每季度一次

B.每年雨季前后各一次

C.每五年一次

D.仅在发生渗漏后检查

24、下列哪项属于房管员在房屋档案管理中的核心职责？

A.保管房屋产权原始凭证

B.建立和更新