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物业管理服务合作合同

鉴于甲方是位于[填写物业详细地址]的[物业名称]（以下简称“物业”）的业主/业主大会/业主委员会（以下简称“甲方”），依法成立并行使权利义务；乙方是[填写物业服务企业全称]（以下简称“乙方”），依法注册成立并具备相应的物业管理资质。

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：

第一条物业基本情况

1.1物业名称/地址：[填写物业详细地址]的[物业名称]。

1.2物业类型：[例如：住宅、商业、综合楼宇等]。

1.3物业面积：总建筑面积约[填写面积]平方米，管理面积约[填写面积]平方米。

1.4服务范围：甲方授权乙方对上述物业位于[具体描述服务区域界限，例如：东至XX路、西至XX墙、南至XX小区、北至XX河等]的区域提供物业管理服务。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字盖章后生效，服务期限为[例如：三年/自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止]。

2.2合同期满前[例如：三个月]，如双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续期[例如：一年]，续期次数不限/续期次数不超过[数字]次，续期条件按本合同约定执行。

2.3任何一方提前解除本合同，应提前[例如：六个月]书面通知对方，并经对方书面同意。未经对方同意擅自解除合同的，应承担违约责任。

第三条物业服务内容与标准

3.1乙方根据本合同约定及附件[如有，填写附件名称，如无则删除此句]（以下简称“附件”）的内容，为甲方提供以下物业管理服务：

(1)公共区域的清洁卫生服务：负责物业大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、地面、墙面、天棚等公共区域的日常清扫、保洁，保持环境整洁；负责垃圾的及时收集、清运，确保垃圾收集点及周边环境干净；负责公共区域玻璃幕墙、门窗等外立面及外围护结构的定期清洁。

(2)公共区域的绿化养护服务：负责物业公共绿地、景观区域的植物（包括花草、树木等）的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、防寒防冻等工作，保持绿化景观整洁、美观。

(3)公共区域的秩序维护服务：负责物业主要出入口的门岗值守和访客登记管理；负责车辆出入管理，包括但不限于发放停车许可证、引导车辆有序停放、监督停车收费（如适用）；负责物业公共区域的日常安全巡逻，维护公共秩序；负责监控系统的日常运行和监视，保障区域安全；负责消防设施的日常检查、维护和保养，并配合相关部门进行消防演练；负责处理物业区域内的突发事件。

(4)共用设施设备的运行、维护和保养服务：负责电梯、供水、供电、空调、消防、监控等系统设施的日常巡查、保养和维修，确保其正常运行；负责制定并执行共用设施设备年度维保计划。

(5)物业共用部位、共用设施设备的维修服务：负责物业共用部位、共用设施设备进行日常检查，发现问题及时维修；承担价值在人民币[填写金额]元以下的共用部位、共用设施设备维修费用；协助甲方使用专项维修资金进行价值超过人民币[填写金额]元的大修、中修和更新、改造。

(6)物业管理区域内的物业档案管理服务：建立、健全物业相关档案资料，包括但不限于竣工验收资料、设备图纸、用户信息、管理记录等。

(7)其他：[根据实际情况填写，例如：提供物业服务合同约定的其他服务]。

3.2乙方提供本合同第三条第3.1款约定的各项服务，应达到下列标准：

(1)清洁卫生：公共区域每日清洁，垃圾日产日清，无卫生死角；垃圾收集点及周边保持整洁；外立面清洁无明显污迹。

(2)绿化养护：植物生长茂盛，无枯枝、黄叶；绿地整洁，无杂物、杂草；病虫害得到有效控制。

(3)秩序维护：访客登记规范；车辆停放有序，无乱停乱放现象；巡逻覆盖全面，无重大安全隐患；监控系统正常运行，录像资料保存[例如：一个月]；消防设施完好有效。

(4)设施设备维护：设施设备运行正常，故障得到及时排除；建立完善的维保记录。

(5)维修服务：日常维修响应及时，维修质量符合规范。

(6)档案管理：档案资料完整、准确、系统。

3.3乙方应按照国家、行业或地方相关标准以及本合同附件约定的具体指标，结合物业实际情况，制定详细的服务工作标准和操作规程，并接受甲方的监督。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

(1)服务费标准：住宅部分每月每平方米建筑面积[填写金额]元；商业部分每月每平方米建筑面积[填写金额]元；其他区域[根据实际情况约定]。物业服务费总额为人民币[计算后填写金额]元/月（或按年度总额）。

(2)费用构成：上述物业服务费包含公共区域的清洁卫生费、绿化养护费、公共秩序维护费、物业管理综合服务费等。不包括应由乙方代收代缴的供