物业公司业主和住户财产操纵程序.docx

物业公司业主和住户财产操纵程序

一、适用范围与财产界定

本程序适用于物业管理区域内业主专有财产、住户使用财产及全体业主共有财产的全周期管理。财产类型包含但不限于：

1.业主专有财产：房屋专有部分（含室内墙体、门窗、水电线路末端、装修装饰等）、专有附属设施（如私家花园、露台、独立车位等）；

2.住户使用财产：租户通过租赁合同取得使用权的房屋及附属设施（需以产权人书面授权为依据）；

3.全体业主共有财产：建筑区划内的共用部位（如公共楼道、外墙、屋顶、电梯前室等）、共用设施设备（如电梯、消防系统、供水加压设备、景观照明、监控系统等）、共用场地（如小区道路、广场、绿地、停车场等