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2025年河北省邯郸市邱县不动产登记服务中心招聘考前自测高频考点模拟试题及答案

一、选择题

1.不动产登记是指不动产登记机构依法对不动产的哪些情况进行登记的行为？

A.权利归属

B.权利变更

C.权利转移

D.权利消灭

答案：ABCD

2.以下哪项不属于不动产登记的种类？

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

答案：C

3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办理完毕登记手续？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

答案：D

4.以下哪个不是不动产登记申请人应提交的材料？

A.申请书

B.身份证件

C.不动产权属证书

D.购房合同

答案：D

5.不动产登记簿应当载明以下哪些内容？

A.不动产权利人的姓名或者名称

B.不动产权利的种类

C.不动产权利的期限

D.不动产权利的取得方式

答案：ABCD

二、判断题

1.不动产登记簿是证明不动产权利归属和内容的法定文件。（对/错）

答案：对

2.不动产登记申请可以由不动产权利人、利害关系人或者其代理人提出。（对/错）

答案：对

3.不动产登记费用由登记申请人支付。（对/错）

答案：对

4.不动产登记簿记载的事项，未经登记，不得对抗善意第三人。（对/错）

答案：对

5.不动产登记簿的查阅，任何人都可以自由查阅。（对/错）

答案：错（只有权利人、利害关系人或者其代理人可以查阅）

三、简答题

1.简述不动产登记的基本原则。

答案：不动产登记的基本原则包括：合法原则、诚实信用原则、及时原则、便民原则、公正原则。

2.简述不动产登记机构应当履行的职责。

答案：不动产登记机构应当履行以下职责：接收登记申请，审查登记材料，办理登记手续，保存登记簿，提供登记查询服务，对登记错误进行更正。

3.简述不动产登记簿的查阅程序。

答案：不动产登记簿的查阅程序如下：权利人、利害关系人或者其代理人向登记机构提出查阅申请，登记机构应当在收到申请之日起5个工作日内提供查阅服务，查阅人应当遵守查阅规定，不得泄露查阅信息。

四、案例分析题

1.甲购买了一套住房，已经办理了不动产登记手续。后来，甲因急需用钱，将该住房出售给乙，但未办理过户手续。此时，丙声称该住房是其父亲的遗产，要求甲返还住房。请问：甲、乙、丙之间应该如何处理？

答案：甲、乙之间的房屋买卖合同有效，但未办理过户手续，乙未取得房屋所有权。丙的主张不能成立，因为房屋已经办理了不动产登记，甲为房屋所有权人。甲应与乙协商办理过户手续，乙取得房屋所有权后，丙不能再主张权利。

2.张某购买了一套期房，开发商未按期交房。张某向法院提起诉讼，要求开发商交付房屋并支付违约金。在诉讼过程中，开发商将房屋过户给了李某。请问：张某的诉讼请求是否成立？为什么？

答案：张某的诉讼请求成立。虽然开发商将房屋过户给了李某，但张某与开发商之间的购房合同仍然有效。开发商未按期交房构成违约，应承担违约责任。张某的诉讼请求不因开发商将房屋过户给李某而受影响。