2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪职业导论-房地产经纪业务操作参考题库含答案解析.docxVIP

2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪职业导论-房地产经纪业务操作参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产经纪人的核心职责是？

A.自行购买或销售房产

B.协助交易双方完成交易

C.代管客户资金

D.提供法律咨询服务

2、房地产经纪服务合同属于哪种合同类型？

A.买卖合同

B.租赁合同

C.居间服务合同

D.建设工程合同

3、经纪业务中禁止向客户披露哪些信息？

A.客户身份

B.房产产权证号

C.咨询记录

D.交易价格

4、业务操作流程中哪个环节最关键？

A.合同签订

B.客户需求分析

C.带看房屋

D.佣金支付

5、客户明确表示不再继续看房时，经纪人的正确做法是？

A.强行推销其他房源

B.记录客户需求

C.暂停服务

D.索要定金

6、合同解除的法定情形包括？

A.履行期限届满

B.不可抗力

C.当事人协商

D.以上皆是

7、客户资料保存的最短期限是？

A.1年

B.2年

C.5年

D.永久保存

8、佣金计算中，固定佣金适用哪种情况？

A.买卖双方自行成交

B.交易金额低于50万

C.经纪机构独家代理

D.以上均可

9、市场分析中常用的工具是？

A.问卷调查

B.SWOT分析

C.成本效益分析

D.时间序列分析

10、防范交易风险的关键措施是？

A.签订空白合同

B.客户资金托管

C.合同条款模糊化

D.快速完成交易

11、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构签订书面委托合同的时间是？

A.客户咨询后立即签订

B.双方确认房源信息后签订

C.客户支付定金后签订

D.双方确认后签订

12、房地产经纪人进行客户需求分析时，最有效的方法是？

A.仅通过线上问卷收集

B.结合实地考察和访谈

C.仅依赖历史成交数据

D.使用AI算法预测需求

13、房源信息录入系统时，必须包含的内容是？

A.房东联系方式

B.房源照片及视频

C.产权证编号

D.周边配套描述

14、中介服务流程中，首次面谈的核心目的是？

A.签订立即成交合同

B.确认客户真实需求

C.推荐指定房源

D.收取高额服务费

15、房地产经纪合同中必须载明的条款是？

A.委托期限

B.佣金比例

C.费用支付方式

D.房源展示次数

16、评估二手房价格最常用的方法是什么？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.套餐计价法

17、客户跟进的合理频率是？

A.每日电话催促

B.每周一次

C.每月一次

D.根据客户要求

18、处理客户投诉的法定时限是？

A.24小时内

B.48小时内

C.7个工作日内

D.15个工作日内

19、房源展示必须遵循的原则是？

A.优先展示高价房源

B.真实合法展示

C.突出房源缺陷

D.根据房东意愿

20、经纪人参加继续教育培训的内容不包括？

A.最新法律法规

B.网络营销技巧

C.财务风险管理

D.房屋结构鉴定

21、根据2025年房地产经纪业务规范，经纪机构不得承诺的最高房价相关条款是？

A.低于市场均价10%

B.置换房差价不超过5万元

C.不可直接承诺房屋总价

D.最低年租金回报率8%

22、房地产经纪业务中，客户资金监管账户需由哪个机构监管？

A.开发商指定银行

B.第三方资金监管公司

C.经纪机构自有账户

D.物业管理公司

23、下列属于房地产市场分析工具的是？

A.楼盘户型图

B.SWOT分析法

C.客户需求问卷

D.物业费用清单

24、二手房交易中，买卖双方确认房屋现状的书面文件是？

A.预约看房单

B.房屋交接确认书

C.银行按揭合同

D.购房合同附件

25、房地产经纪服务收费中，最高不超过房屋总价2%的是？

A.评估服务费

B.看房交通补贴

C.代理销售服务费

D.挂牌费

26、客户需求分析时，应重点了解的“5W1H”要素不包括？

A.Why（购房动机）

B.Who（决策人关系）

C.When（入住时间）

D.What（具体要求）

27、“三道红线”政策中，房企资产负债率限制为？

A.不高于70%

B.不高于75%

C.不高于80%

D.不高于85%

28、房屋权属登记中，不属于必备证明文件的是？

A.不动产权证书

B.建筑结构安全鉴定报告

C.土地使用证

D.房屋平面图

29、客户投诉处理中，经纪机构应首先采取的步骤是？

A.书面回函

B.调取沟通记录

C.15日内答复

D.现场调查

30