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仓储设施租赁及安全管理合同

一、合同主体与租赁标的物的明确界定

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同的双方当事人。出租方通常为仓储设施的所有权人或合法经营权人，承租方则为实际使用仓储空间的企业或个体。双方的基本信息，包括法定代表人、注册地址、联系方式等，必须准确无误，这是确保合同法律效力及后续沟通顺畅的前提。

租赁标的物的描述是合同的核心之一，务必详尽具体。这不仅包括仓储设施的具体坐落位置、建筑面积（需明确是建筑面积还是实际使用面积，以及测量方式），更应涵盖仓储设施的结构类型（如平房仓、楼房仓、立体仓库等）、主要功能区域划分、现有附属设施设备（如装卸平台、行车、货架、照明、通风、消防系统等）的状况及清单。对于这些设施设备，建议在合同附件中列明，并注明其完好程度、数量及交接时的状态，必要时可附照片或视频作为佐证，以避免后续因设施设备状况产生争议。

二、租赁期限与租金支付的细致安排

租赁期限的约定应明确起止日期。对于长期租赁，双方可协商约定租赁期满后的续租条件，例如承租方在同等条件下的优先承租权，以及租金调整的机制。这有助于保障承租方经营的稳定性，也为出租方提供了预期。

租金条款是合同的经济核心。租金标准的确定方式（如按面积计算、按体积计算或包干制等）、具体金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（银行转账、支票等）以及支付账户信息，均需清晰列明。同时，应明确租金发票的开具责任方及发票类型。对于逾期支付租金的情况，需约定滞纳金的计算方式及逾期多久出租方有权采取进一步措施，如暂停服务或解除合同。此外，租赁保证金（押金）的金额、支付时间、退还条件及扣除情形，也应一并明确，以保障出租方的权益，约束承租方的行为。

三、双方权利与义务的平衡配置

合同双方的权利与义务是合同履行的关键，应力求平衡且具有可操作性。

出租方的主要权利通常包括收取租金、监督承租方对仓储设施的合理使用、在合同终止时收回符合约定条件的仓储设施等。其核心义务则在于：保证其对出租的仓储设施拥有合法的出租权；确保所提供的仓储设施及附属设备在租赁期内能够满足承租方的基本使用需求，并符合国家及地方相关的安全标准；负责租赁期内房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（具体范围需明确界定，避免模糊）；配合承租方在合理范围内对仓储设施进行必要的、不影响主体结构的改造或增设（需事先书面同意）。

承租方的主要权利是依照合同约定占有、使用仓储设施。其核心义务则更为广泛，包括：按时足额支付租金及其他约定费用；严格按照合同约定的用途使用仓储设施，未经出租方书面同意不得擅自改变用途或转租、分租给第三方；妥善保管和使用仓储设施及其附属设备，因承租方过错或管理不善造成设施损坏或第三方损失的，应承担赔偿责任；遵守国家及地方关于消防安全、安全生产、环境保护等方面的法律法规，并承担因自身原因违反相关规定所产生的一切责任；在租赁期满或合同解除时，按约定条件将仓储设施及附属设备返还给出租方。

四、安全管理：合同的重中之重

“安全”二字，在仓储租赁中具有压倒一切的重要性。合同中必须设立专门章节，对安全管理责任进行细致划分和明确约定。

1.安全责任的划分原则：通常遵循“谁使用、谁管理、谁负责”的原则。承租方对其在租赁仓储设施内进行的一切经营活动及存储货物的安全负直接责任。出租方则对其提供的仓储设施主体结构安全、公共区域安全及合同约定的应由其维护的消防设施的初始完好性负责。

2.承租方的安全管理义务：这是安全条款的核心内容。承租方应建立健全内部安全管理制度，配备必要的安全管理人员和消防器材、监控设备等，并确保其有效运行；对其工作人员进行安全教育和培训，使其掌握必要的安全知识和应急技能；严格遵守消防安全规定，严禁堵塞消防通道，严禁违规动火、用电；定期对存储的货物进行安全检查，特别是对易燃、易爆、易腐等特殊物品，需按国家规定存储，并事先书面告知出租方，征得同意后方可入库；制定应急预案，并定期组织演练；如发生安全事故，应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知出租方及相关部门。

3.出租方的安全保障责任：出租方应确保仓储设施符合国家现行的建筑安全、消防安全等强制性标准；提供符合规定的消防设施、疏散通道和安全出口，并确保其在租赁期内处于正常可用状态（日常维护和更换责任需明确，通常小型维修由承租方负责，大型或主体消防设施维护由出租方负责，或由双方分担）；有权对承租方的安全管理工作进行必要的指导和监督检查，承租方应予以配合；在接到承租方关于安全隐患的通知后，应及时予以处理。

4.消防安全特别约定：鉴于仓储火灾风险较高，应单独列明消防安全条款。包括消防器材的配置标准、维护责任；动火作业的审批流程；消防演练的要求；以及因一方责任导致火灾事故的赔偿与追责机制。

5.安全事故的处理与责任承担：明确约定一旦发生安全