房地产行业商业不动产REITs系列二:国际镜鉴,中国商业不动产REITs前景.docx

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正文目录

TOC\o1-3\h\z\u投资要点 3

成长空间:或在目前消费REITs市值基础上大幅扩容 3

业态结构:零售以及综合体业态或更具空间 3

市场风格:或延续固收+投资思维,稳健资产呈现估值溢价 3

与市场观点不同之处 4

美国REITs:商业不动产数量近半,零售商业最具看点 5

业态结构:得益于消费韧性和充沛体量,零售商业占比最高 5

市场表现:整体波动性较强,零售商业回报稳健性突出 6

EIT:更具固收属性,办公楼为核心资产 9

业态结构:供给结构以及外向型经济架构下,底层资产以办公楼为主 9

市场表现:较股市更具有

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