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海拉尔国贸中心商业策划方案

（目录）

第一部分宏观经济篇:

一、海拉尔宏观经济概况第2页

第二部分商业调研篇:

一、核心商圈商业分图第5页

二、核心商圈商业项目个案调研第7页

三、核心商圈临街商业及其他商业调研第23页

四、在售商业项目调研第24页

五、区域住宅状况调研第25页

六、总结第26页

第三部分项目分析篇：

一、项目现状第26页

二、项目定量分析第26页

三、项目SWOT分析第29页

第四部分总论:

一、总结概括第31页

二、方案第32页

三、建议第34页

第一部分宏观经济篇:

一、海拉尔宏观经济概况：

•地理位置：

海拉尔区位于大兴安岭西麓，是中共呼伦贝尔市委员会、呼伦贝尔市人民政府所在地,

也是呼伦贝尔市政治、经济、文化中心。海拉尔区“三山环抱，一水中流”，东山、西山、

北山形成i个簸箕形状，伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分。

•行政区分及人口结构：

呼伦贝尔市现辖1个区海（拉尔区）、5个市（满洲里市、扎兰屯市、牙克石市、根河

市、额尔占纳市）、7个旗、49个镇、15个乡、9个苏木、38个街道办事处；总面积25.3

万平方公里：2023年末呼伦贝尔市常住总户数900486户，总人口270.27万人。呼伦贝尔

市人民政府驻海拉尔区。

海拉尔区目前辖1个镇，7个街道办事处，村民委员会17个，社区居委会55个。总面

积1400平方公里，城区面积28平方公里；2023年全市有蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂温

克、鄂伦春、俄罗斯等23个民族，总人口26.7万。

•经济发展：

2023年全年海拉尔地区生产总值实际完毕59.4亿元，完毕计划的104.2%,同比增长

24.1%,其中第一产业增长值完毕3.9亿元，同比增长3.7%,第二产业增长值完毕16.4亿

元，同比增长49.7%,第三产业增长值完毕39.1亿元，同比增长18.1%,三次产业结构为

6.6：27.6：65.8。财政总收入达成50937万元,完毕计划的121.9%,同比增长24.9%,

其中地方财政收入达成25102万元，同比增长71.6%。

2023年城乡居民人均可支配收入10508元，完毕计划的100.3%,同比增长1232元；农

民人均纯收入达成6649元，完毕计划的100.2%,同比增长619元。

・商业现状：

2023年海拉尔区实行了一大批重点商贸项H，商贸中心地位明显提高，商贸流通业呈

现出前所未有的发展势头，全年社会消费品零售总额达成29.6亿元，同比增长20.5*,总

量和增速均排全市第一位3友谊大酒店、华联商厦、国贸中心、三角地地下商城等大型商业

项目开工建设，带动了海拉尔区现代服务业层次和水平的提高。

河西三角地商圈是海拉尔核心商业区，其中商业