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民法典常用条文案例解读

一、总则编常用条文解读

[《中华人民共和国民法典》](@replace=11166)第十七条

十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

【案例1】未成年人签订合同的效力

17岁高中生小李用压岁钱购买价值8000元的游戏装备，家长发现后要求退货。商家认为小李自愿购买，不同意退货。

【条文解读】

本案中，小李17岁属于限制民事行为能力人，其购买8000元游戏装备的行为与其年龄、智力不相适应，属于效力待定的民事法律行为。家长作为法定代理人拒绝追认，该合同无效。商家应当返还货款，小李返还游戏装备。但若小李购买的是小额文具或零食，则属于与其年龄、智力相适应的民事法律行为，合同有效。

[《中华人民共和国民法典》](@replace=11167)第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

【案例2】胁迫签订的合同效力

王某被张某胁迫写下10万元借条，后张某持借条起诉要求王某还款。王某辩称借款事实不存在，系受胁迫所写。

【条文解读】

本案中，王某在受胁迫情况下写借条，意思表示不真实，不符合民事法律行为有效的要件。根据民法典第一百五十条，受胁迫实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。王某需在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，并提供胁迫的证据（如报警记录、录音录像等）。若胁迫事实成立，该借条自始无效。

[《中华人民共和国民法典》](@replace=11168)第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

【案例3】诉讼时效的计算

2019年1月1日，李某借给朋友5万元，约定2020年1月1日还款。到期后李某多次催要，但未保留证据。2023年2月，李某起诉要求还款，朋友以超过诉讼时效为由抗辩。

【条文解读】

本案诉讼时效从2020年1月2日开始计算，至2023年1月1日届满。李某2023年2月起诉，已超过三年诉讼时效。但若李某能证明在2020年1月2日至2023年1月1日期间曾向朋友主张过权利（如微信聊天记录、短信、录音等），则诉讼时效中断，从主张权利之日起重新计算三年。李某需提供中断时效的证据，否则可能面临败诉风险。

总则编要点提示

总则编是民法典的基础，规定了民事活动的基本原则和一般规则。重点掌握：民事行为能力划分（完全、限制、无民事行为能力）、民事法律行为效力（有效、无效、可撤销、效力待定）、诉讼时效（三年普通时效、中断中止情形）、代理制度等。这些规定贯穿于整个民法典，是理解各分编的基础。

二、物权编常用条文解读

[《中华人民共和国民法典》](@replace=11169)第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

【案例4】房屋买卖与登记

甲将房屋卖给乙，双方签订买卖合同并支付房款，但未办理过户登记。后甲又将该房屋卖给不知情的丙，并办理了过户登记。乙起诉要求确认房屋归其所有。

【条文解读】

根据物权公示原则，不动产物权变动以登记为生效要件。乙虽签订合同并付款，但未办理登记，不能取得房屋所有权。丙善意购买并办理登记，取得房屋所有权。乙只能依据买卖合同向甲主张违约责任（如要求返还房款、赔偿损失），但不能主张房屋所有权。若乙已实际占有房屋，且丙非善意（明知房屋已出售），则可能适用善意取得例外。

[《中华人民共和国民法典》](@replace=11170)第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

【案例5】返还原物请求权

张三将笔记本电脑借给李四使用，约定一周后归还。到期后李四以各种理由拖延不还，张三多次催要无果。

【条文解读】

张三作为电脑所有权人，有权要求无权占有人李四返还电脑。这是物权保护的基本方式——返还原物请求权。张三可先协商，协商不成可向法院起诉。需注意：返还原物请求权不适用诉讼时效，但若李四主张善意取得或时效取得，则需另行判断。若电脑已毁损灭失，张三可主张损害赔偿，但需证明李四存在过错。

[《中华人民共和国民法典》](@replace=11171)第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

【案例6】小区电梯广告收益归属

某小区物业公司在电梯内