高分题库附精品答案房地产估价师之开发经营与管理综合检测试卷B卷含答案.docVIP

高分题库附精品答案房地产估价师之开发经营与管

理综合检测试卷B卷含答案

单选题（共50题）

1、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归

【答案】B

2、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中

【答案】A

3、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发

展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了

房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择

【答案】A

4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围

环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资

估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

【答案】B

5、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升

【答案】B

6、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用

【答案】C

7、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同

点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】A

8、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字

楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商

品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式

【答案】B

9、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价

【答案】D

10、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销

【答案】B

11、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，

用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表

【答案】C

12、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议

中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金

【答案】B

13、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且

可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方

法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析

【答案】C

14、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收

益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预

期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

【答案】B

15、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应

要求其权益投资不