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经济师之初级建筑与房地产经济考试题库含答案(满分必刷)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、风险评估

B.项目规划、建筑设计、施工组织

C.土地使用权获取、工程监理、物业管理

D.政策法规、合同管理、营销策划

2.房地产估价中的比较法估价方法，其基本原理是什么？()

A.以房地产的价值为依据，比较类似房地产的价值

B.以房地产的成本为依据，比较类似房地产的成本

C.以房地产的收益为依据，比较类似房地产的收益

D.以房地产的面积为依据，比较类似房地产的面积

3.房地产抵押贷款中，抵押物价值的评估通常由谁负责？()

A.借款人自己

B.贷款银行

C.第三方专业评估机构

D.政府相关部门

4.房地产销售中，下列哪种方式不属于广告宣传？()

A.电视广告

B.网络推广

C.实地看房

D.折扣促销

5.房地产投资中，现金流量分析的主要目的是什么？()

A.评估房地产项目的投资回报率

B.估算房地产项目的总成本

C.确定房地产项目的最佳投资时机

D.分析房地产项目的市场风险

6.房地产市场中，房地产价格与哪些因素密切相关？()

A.房地产的位置、面积、结构

B.房地产的开发商、设计风格、物业管理

C.房地产的购买者、贷款利率、政策法规

D.房地产的市场供需、经济环境、社会因素

7.房地产交易中，房地产经纪人应当具备哪些基本素质？()

A.熟悉房地产法律法规、具备良好的沟通能力、有较强的市场分析能力

B.拥有丰富的房地产交易经验、具备一定的财务管理能力、有较强的营销技巧

C.熟悉房地产设计风格、具备良好的谈判技巧、有较强的客户服务意识

D.拥有房地产估价资质、具备良好的法律知识、有较强的市场开拓能力

8.房地产税收中，房产税的征税对象是什么？()

A.房地产的所有权人

B.房地产的占有权人

C.房地产的使用权人

D.房地产的收益权人

9.房地产融资中，常见的融资方式有哪些？()

A.房地产抵押贷款、股权融资、债券融资

B.房地产租赁、房地产投资信托基金、房地产基金

C.房地产预售、房地产保险、房地产担保

D.房地产租赁、房地产投资、房地产销售

10.房地产租赁中，租赁合同的主要内容包括哪些？()

A.房地产的名称、地址、面积、用途，租赁期限，租金及支付方式，违约责任等

B.房地产的所有权人、占有权人、使用权人，租赁期限，租金及支付方式，违约责任等

C.房地产的设计风格、装修情况、物业管理，租赁期限，租金及支付方式，违约责任等

D.房地产的市场价值、投资回报率、租赁回报率，租赁期限，租金及支付方式，违约责任等

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.财务风险

C.管理风险

D.政策风险

E.技术风险

12.房地产估价中，比较法估价方法需要考虑哪些因素？()

A.被估房地产的区位因素

B.被估房地产的实物因素

C.被估房地产的权益因素

D.市场状况因素

E.政策法规因素

13.房地产投资决策中，常用的投资评价指标有哪些？()

A.投资回报率

B.净现值

C.内部收益率

D.投资回收期

E.投资风险

14.房地产市场营销策略中，常见的营销手段有哪些？()

A.广告宣传

B.公关活动

C.销售人员推广

D.网络营销

E.促销活动

15.房地产税收政策中，常见的税收优惠政策有哪些？()

A.土地增值税减免

B.房产税减免

C.契税减免

D.个人所得税减免

E.营业税减免

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供需关系直接影响房地产价格的变动，当供大于求时，房地产价格通常会

17.房地产投资中的现金流量分析，是指对项目在整个投资周期内

18.房地产估价中的比较法估价，是通过比较

19.房地产经纪人应当遵守的职业道德规范中，要求其必须

20.房地产投资中，衡量投资收益的一个重要指标是

四、判断题(共5题)

21.房地产投资中，投资回收期越短，投资风险越小。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中，市场法估价的准确性完全取决于估价师的经验和判断。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人签订的代理合同属于民事合同。()

A.正确B.错误

24.房地产税收中的房产税是按照