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居住权合同模板

甲方（住宅所有权人/供役人）：?________身份证号/统一社会信用代码：________通讯地址：________联系电话：________

乙方（居住权人/需役人）：?________身份证号/统一社会信用代码：________通讯地址：________联系电话：________

鉴于：

1、甲方是位于?________?的住宅（以下简称“该住宅”）的合法所有权人，该住宅产权证号：，建筑面积：?平方米。

2、甲方同意在该住宅上为乙方设立居住权，乙方同意接受。

为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，经双方平等协商，达成如下协议：

第一条居住权的设立

1.1?甲方同意，为乙方在本合同约定的期限内，设立以?居住使用?为内容的居住权。

1.2?设立居住权的住宅位于：。乙方享有居住权的具体范围为：（如：整套房屋/主卧及共用客厅、厨房、卫生间等，应尽可能明确）。

释义：本条款是合同的核心，明确了甲方为乙方设立“居住权”这一用益物权。居住权是一种独立的物权，经登记后具有对世效力，可对抗新的房屋所有权人，不同于基于租赁合同产生的债权性居住权利。明确居住的具体范围（如整套或部分房间）是避免未来发生使用纠纷的关键。

第二条居住权的期限

2.1?本合同项下居住权的期限为：____?年，自?____?年?__?月?__?日起至?____?年?__?月?__?日止。

2.2?如约定的居住权期限为“直至乙方死亡”，则本合同第二条第一款不适用，居住权自乙方死亡时消灭。

释义：居住权期限是合同的另一核心要素。根据《民法典》，居住权期限可以约定为固定年限，也可以约定为居住权人的终身。约定为“直至居住权人死亡”的，居住权具有极强的人身专属性，不可继承，在其死亡时自然消灭。

第三条居住权的费用

3.1?本合同项下居住权的设立为?【无偿/有偿】。

3.2?若为有偿设立，乙方应向甲方一次性/分期支付居住权设立费用，总计人民币?________?元（大写：________________?元）。支付方式及时间为：________。

释义：居住权的设立不以有偿为必要条件，双方可自由约定。若为有偿，本条款需明确费用总额、支付方式（一次性或分期）、支付时间，该费用通常被视为设立居住权的对价，不同于租金。实践中，在以房养老、离婚财产安排等场景中，多为无偿设立。

第四条双方的权利与义务

（一）甲方权利义务：

4.1.1?甲方应保证在设立居住权时，对该住宅拥有合法、完整的所有权，且该住宅上未设立有碍乙方行使居住权的权利负担（如已存在租赁关系，应在本合同签订前妥善处理）。

4.1.2?居住权存续期间，甲方?【不得/可以】?转让、抵押该住宅所有权。若转让，应提前书面通知乙方，并告知受让人该住宅已设立居住权的事实，保证乙方居住权不受影响。

4.1.3?甲方应于?____?年?__?月?__?日前，将该住宅按现状交付乙方，并结清交付前产生的一切费用（如水、电、燃气、物业费等）。

4.1.4?甲方应配合乙方办理居住权登记手续。

（二）乙方权利义务：

4.2.1?乙方有权在约定范围内占有、使用该住宅，并可为满足生活需要，在不损害房屋主体结构的前提下，进行必要的装饰装修或维修，但重大变动需事先征得甲方书面同意。

4.2.2?乙方应按?【自用/与家人共同居住】?的目的使用该住宅，不得将该住宅用于经营活动，不得擅自将该住宅出租、出借给第三人，不得转让、抵押居住权。

4.2.3?乙方应合理使用并爱护该住宅及附属设施，承担居住期间产生的日常费用，包括但不限于：水费、电费、燃气费、网络费、物业服务费等。

4.2.4?乙方应在约定期限届满或居住权消灭事由发生后，及时返还该住宅。

释义：本条款明确了双方核心的权利义务边界。甲方的核心义务是保障居住权的有效设立（办理登记）和存续（转让不破居住权）。乙方的核心权利是排他地占有使用住宅，核心义务是不得滥用权利（如不得出租、转让居住权）。这些规定是平衡房屋财产价值与居住使用功能的关键。

第五条住宅的维修与养护

5.1?因自然损耗或质量问题导致住宅主体结构、公共管道、主要设施（如主体墙面、屋顶、主干管道等）需要维修的，由?甲方?负责并承担费用。

5.2?因乙方使用不当造成住宅或其内部设施的损坏，由?乙方?负责维修并承担费用。

5.3?居住权存续期间，该住宅的物业管理责任主体仍为甲方，但物业费可由双方约定承担方（通常为实际使用人乙方）。

释义：明确维修责任划分是避免日常纠纷的重要条款。通常遵循“所有权人负责重大结构维修，居住权人负责日常使用维护”的原则。这与租赁合同有相似之处，但因居住权期限可能更长，明确此点更为重要。

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