二级建造师法规培训班.docVIP

（五）建设用地使用权

1、建设用地使用权的设立

（１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

（２）设立方式：出让；划拨。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应该采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

2、建设用地使用权人的权利和义务

3、了解物权的保护

（l）祈求确认权利

（2）祈求排除妨碍

（3）祈求恢复原状

（4）祈求返还原物

（5）祈求消除危险

（6）祈求损失赔偿

注意：可以单独合用，也可合并合用。

例：甲建筑公司负责一块工地的施工工作。在未施工时，有不少商贩运用这块空地摆摊，现甲公司准备施工，但这些商贩拒不搬迁，严重影响了甲公司的工程进度。这种情况下，甲公司项月经理可以采取()的方式向法院祈求保护自已的物权。

A、祈求消除危险

B、祈求排除妨碍

C、祈求确认物权

D、祈求返还原物

[答案]B

六、建筑法（6分）

（一）掌握施工许可制度

1、申请施工许可证的主体：建设单位

施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门

例1：依照施工许可制度的规定，建设项目因故停工，()应该自中止施工之曰起1个月内向发证机关报告。

A、项目部

B、施工公司

C、监理单位

D、建设单位

[答案]D

例2：大中型建设工程项目立项批准后，建设单位应按()顺序办理相应手续。[真题]

A、工程发包报建登记订立施工承包协议申领施工许可证

B、报建登记申领施工许可证共程发包订立施工承包协议

C、申领施工许可证工程发包订立施工承包协议报建登记

D、报建登记工程发包订立施工承包协议申领施工许可证

[答案]D

2、申请施工许可证的条件

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（2）在都市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）

（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工规定；

（4）已经拟定建筑施工公司；

（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已经按规定进行了审查）

（6）有保证工程质量和安全的具体方法；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理）

（7）建设资金已经贯彻；（建设工期局限性一年的，贯彻工程协议价的50%，超过一年的为30%）

（8）法律、行政法规规定的其余条件。（如公安机关的消防审核）

例1：某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅社区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，()。

A、拆迁工作必须全部完成

B、拆迁赔偿安顿资金全部到位

C、拆迁工程量已完成50％

D、有保证工程质量和安全的具体方法

[答案]D

例2：《建筑工程施工许可管理措施》规定建设资金已经贯彻是领取施工许可证必须具备的条件。建设工期局限性一年的，到位资金原则上不得少于工程协议价的()，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程协议价的()。

A、10％；50％

B、20％；10％

C、50％；，30％

D、50％；50％

[答案]C

例3：某公司拟开发建设一星级酒店项目，按照国家关于施工许可的规定，该公司必须先拟定()，方可取得建筑工程施工许可证。

A、工程设计公司和工程施工公司

B、工程监理公司和工程设计公司

C、工程施工公司和工程设计公司

D、工程监理公司和工程施工公司

[答案]D

3、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果

责令改正；不符合开工条件的，停工，可以予以处罚；符合开工条件的，不需要停工和处罚。

4、不需要申请施工许可证的工程类型（六类）

（1）国务院建设行政主管部门拟定的限额如下的小型工程（工程投资额在30万元如下或者建筑面积在300平方米如下的建筑工程）

（2）作为文物保护的工程

（3）抢险救灾工程

（4）暂时性建筑

（5）军用房屋建筑

（6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程

4、施工许可证的管理

（1）废止条件：

建设单位应该自领取施工许可证之曰起3个月内开工。因故不能按期开工的，应该向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

例：某建设单位2月1曰领取了施工许可证，因为某种因素，工程不能按期开工，故向发证机关申请了两次延期。依照《建筑法》的规定，该工程最迟应在(