2026年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（0103）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国《城市更新法（征求意见稿）》中明确城市更新的主要对象是：

A.城市新开发区域

B.城镇建成区内需要优化提升的区域

C.城乡结合部待开发土地

D.国家级开发区产业园区

答案：B

解析：根据《城市更新法（征求意见稿）》第二条，城市更新聚焦于城镇建成区内基础设施老化、功能布局不合理、公共服务缺失等需要优化提升的区域，而非新开发或待开发区域，因此选B。A、C、D均属于开发或待开发范畴，不符合定义。

以下哪项属于城市“有机更新”理论的核心特征？

A.大规模拆除重建

B.渐进式、微改造

C.单一主体主导实施

D.追求短期经济收益

答案：B

解析：吴良镛提出的“有机更新”理论强调尊重城市发展的历史延续性，采用小规模、渐进式的微改造方式，而非大拆大建。A、C、D均为传统旧城改造的特征，与有机更新理念相悖。

城市更新中“微改造”模式的典型应用场景是：

A.工业厂房整体拆除重建为商业综合体

B.历史文化街区建筑立面修缮与功能微调

C.成片棚户区改造为高层住宅社区

D.城市中心区土地收储后重新招拍挂开发

答案：B

解析：微改造以“最小干预”为原则，重点对建筑、环境进行局部修缮和功能优化（如历史街区保护）。A、C、D均涉及大规模拆建或土地重新开发，属于“拆改建”模式，不符合微改造定义。

存量规划视角下，城市更新的核心目标是：

A.扩大城市建设规模

B.提升土地利用效率与质量

C.增加住宅用地供应

D.完善城市道路等基础设施

答案：B

解析：存量规划强调从“增量扩张”转向“存量优化”，通过城市更新提升土地利用效率（如低效用地再开发）和空间品质（如公共服务补短板），B正确。A、C属于增量规划目标，D是具体手段而非核心目标。

城市更新中“利益共享机制”的关键是：

A.政府财政全额补贴

B.原产权人无条件让渡权益

C.平衡公共利益与私人权益

D.市场主体独占开发收益

答案：C

解析：利益共享机制要求在保障公共利益（如增加公共空间、完善配套）的同时，通过容积率奖励、产权置换等方式保障原产权人、市场主体的合理收益，实现多方共赢。A、B、D均违背“共享”原则。

历史建筑保护中“最小干预原则”的核心要求是：

A.完全恢复建筑原始风貌

B.仅修复必要损毁部分

C.拆除后按原样重建

D.任意改变建筑使用功能

答案：B

解析：“最小干预”指在保护中仅对已损毁或存在安全隐患的部分进行必要修复，避免过度改造（如完全重建或改变结构）。A要求“完全恢复”可能脱离实际，C属于“重建”而非“保护”，D违背保护目标。

城市更新中社区参与的关键阶段是：

A.项目竣工后的效果评估

B.规划方案公示后的意见反馈

C.前期需求调研与方案设计

D.拆迁补偿协议签订时

答案：C

解析：社区参与需贯穿城市更新全流程，其中前期需求调研（了解居民真实需求）和方案设计（吸纳居民建议）是确保项目符合实际、提升居民认同感的关键阶段。A、B、D均为后续阶段，参与深度有限。

城市更新单元划定的主要依据是：

A.行政区划边界

B.产权归属单一性

C.功能关联性与问题整体性

D.开发主体的投资能力

答案：C

解析：更新单元需基于城市功能的完整性（如相邻地块功能互补）和问题的关联性（如同一区域存在基础设施老化、公共服务缺失等共性问题）划定，以实现系统改造。A、B、D均非主要依据。

城市更新中“可持续发展目标”不包括：

A.减少碳排放

B.提升经济密度

C.过度开发土地资源

D.促进社会公平

答案：C

解析：可持续发展要求平衡经济、社会、环境效益，过度开发土地资源（如超强度开发）会破坏生态和长期发展能力，违背可持续目标。A（环境）、B（经济）、D（社会）均为可持续发展的核心内容。

城市更新中“容积率转移”的主要目的是：

A.降低核心区开发强度

B.增加单一地块开发收益

C.平衡保护与开发的利益

D.简化规划审批流程

答案：C

解析：容积率转移（如将历史保护地块的容积率转移至其他可开发地块）可在保护特定区域（如历史街区）的同时，保障开发主体的收益，实现保护与开发的平衡。A是间接效果，B、D非主要目的。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

以下属于城市更新主要类型的有：

A.综合整治（微改造）

B.功能置换（混合改造）

C.拆改建（全面改造）

D.土地一级开发

答案：ABC

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新主要包括综合整治（微改造，小规模修缮）、功能置换（调整建筑用途，如工业改文创）、拆改建（必要的拆除重建）。D属于土地开发前期流程，不属于城市更新类型。

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确的管控