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物业电梯设备安全检查细则

一、总则

为确保小区居民及访客的人身安全，规范电梯设备的日常管理与维护，明确检查职责与内容，特制定本细则。本细则适用于物业管理范围内所有在用电梯的日常巡检、定期检查及专项排查工作。所有参与电梯管理及检查的人员必须严格遵守本细则规定，秉持认真负责的态度，将安全置于首位。

二、日常巡检

日常巡检为每日必做工作，由物业指定的电梯安全管理员或经过培训的值班人员执行，旨在及时发现并处理一般性问题及潜在安全隐患。

（一）机房检查

1.环境检查：机房内保持清洁，无杂物堆放，门窗完好，照明充足，通风良好，温湿度在设备允许范围内。

2.主机检查：曳引机运行平稳，无异常噪音、震动或异味。检查油位是否正常，有无渗漏现象。

3.控制柜检查：柜门关闭良好，内部元器件无烧蚀、松动、异响，指示灯显示正常。

4.限速器检查：限速器运转灵活，铅封完好，清洁无油污。

（二）井道及底坑检查

1.井道照明：井道内各层照明及底坑照明工作正常。

2.导轨与导靴：导轨清洁，无明显油污及杂物；导靴磨损均匀，与导轨间隙适当。

3.随行电缆：电缆固定牢固，无破损、扭曲、打结现象，在运行中无卡滞。

4.底坑环境：底坑无积水、杂物，缓冲器状态良好，补偿链/缆固定及运行正常。急停开关功能有效。

（三）轿厢检查

1.轿厢内部：轿厢内照明、通风装置工作正常，温度适宜。内壁、地板、吊顶无破损、变形。

2.操纵盘：各按钮、开关功能正常，指示清晰，无破损卡滞。紧急呼叫装置（对讲、警铃）通讯畅通，标识明确。

3.平层精度：电梯停靠各层站时，轿厢地坎与层门地坎之间的偏差在允许范围内。

4.运行状态：轿厢运行平稳，启动、制动舒适，运行中无异常震动、噪音。

5.安全标识：轿厢内张贴有效的《电梯使用标志》、乘梯须知、年检合格标志及紧急联系方式。

（四）层门与层站检查

1.层门外观：层门门板、门框无变形、损坏，门锁装置完好。

2.层门地坎：地坎清洁，无杂物卡滞，与轿厢地坎间隙符合标准。

3.呼梯装置：各楼层呼梯按钮、指示灯功能正常，无破损。

4.层门自闭与联锁：层门能自动关闭严密，门锁联锁装置可靠有效，确保未锁紧时电梯无法启动或保持运行。

三、定期检查

定期检查周期可根据电梯使用频率、使用年限及上次检查结果适当调整，一般包括月度检查、季度检查。此项工作可由物业专业人员联合维保单位共同进行，或委托具有资质的第三方机构执行。

（一）曳引系统

1.曳引轮与钢丝绳：曳引轮槽磨损均匀，无明显凹陷或单边磨损。钢丝绳张力均匀，无断丝、锈蚀、扭曲、松散现象，绳头组合牢固，防跳装置有效。

2.制动器：制动间隙调整适当，制动瓦磨损均匀，制动效果可靠，电磁铁动作灵活，无卡滞。

（二）导向系统

1.导轨：导轨支架固定牢固，导轨工作面光滑，接头平整。

2.导靴：滑动导靴油杯油量充足，滚动导靴轴承转动灵活，无异常声响。

（三）门机系统

1.轿厢门与层门：门机运行平稳，开关门动作顺畅，无撞击声。门刀与门锁滚轮配合良好。

2.安全触板/光幕：功能正常，当有物体遮挡时，门应能立即停止关闭并反向开启。

（四）安全保护装置检查

安全保护装置是电梯的生命线，其可靠性直接关系到乘梯人员的生命安全，必须进行严格细致的检查。

1.限速器-安全钳联动试验：定期进行模拟动作试验，确保限速器动作时能可靠触发安全钳，使轿厢制停在导轨上。此项试验需由专业维保单位进行。

2.缓冲器：检查缓冲器有无明显变形、损坏，油缓冲器油位正常，无渗漏，复位装置有效。

3.极限开关：上下极限开关位置正确，动作灵敏可靠，能有效切断电梯电源，防止轿厢超越顶层或底层。

4.急停开关：机房、轿厢操纵盘、轿顶、底坑的急停开关均应功能正常，动作可靠。

5.超载保护装置：当轿厢超载时，装置应能发出警示信号，并阻止电梯启动。

6.其他安全装置：如轿顶安全窗、轿厢安全门（若有）的联锁装置，检修运行装置等功能正常。

（五）电气控制系统

1.电源与接地：供电电压稳定在允许范围内，接地系统可靠，接地电阻符合要求。

2.控制线路：线路连接牢固，绝缘良好，无老化、破损现象。

3.信号系统：各指令、召唤、位置信号准确无误。

四、技术资料与记录检查

1.技术档案：电梯的产品合格证、安装使用维护说明书、监督检验报告、定期检验报告、改造大修资料等应齐全，并妥善保管。

2.运行记录：电梯运行日志、故障记录、维修保养记录（由维保单位提供，物业存档）应完整、规范，记录及时准确。

3.人员资质：维保单位及其作业人员的资质证明应在有效期内。

五、应急处置检查

1.应急预案：配备完善的电梯突发事件应急预案，并定期组织演练。

2.救援工具：轿顶、底坑的救援