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2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应在促成交易后多少日内与当事人签订书面合同？

A.7日内

B.15日内

C.30日内

D.无需签订

2、房地产经纪人在发布房源信息时，应确保信息在发布后多久内更新？

A.1日内

B.3日内

C.7日内

D.无需更新

3、评估某住宅市场价值时，最常用的方法不包括以下哪种？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.现金流量折现法

4、经纪人核实客户身份时，必须要求提供哪种证件？

A.结婚证

B.驾驶证

C.身份证

D.房产证

5、房地产经纪合同中，哪项条款在签约后不可撤销？

A.服务范围

B.费用标准

C.贷款条款

D.交房时间

6、经纪人向客户展示房源时，不得承诺以下哪种行为？

A.精装修交付

B.低于市场价

C.48小时内带看

D.产权无纠纷

7、客户投诉经纪人违规操作，机构应在多少个工作日内书面回复？

A.1

B.3

C.5

D.7

8、房屋交接时，经纪人需确认客户已收到以下哪份文件？

A.网签备案证明

B.产权证

C.购房合同

D.质保书

9、经纪人不得以任何形式向客户收取的款项是？

A.佣金

B.评估费

C.定金

D.保证金

10、某房源因产权纠纷无法交易，经纪人应在多少日内停止对外展示？

A.24小时

B.48小时

C.72小时

D.5个工作日

11、房地产经纪机构发布房源信息时，需确保信息真实有效，具体更新频率要求是？

A.每日更新

B.每周更新

C.每72小时更新

D.每月更新

12、房屋买卖合同中必须包含的条款不包括以下哪项？

A.委托期限和权限

B.房屋面积误差处理方式

C.交易税费承担方

D.产权证办理时限

13、房地产价格评估中，最常用的市场比较法核心依据是？

A.成本法计算的重置成本

B.市场交易中同类房源的成交价

C.政府公示的地价标准

D.建筑材料现行市场价

14、房地产交易流程中，双方正式确立交易关系的环节是？

A.看房验房

B.签订买卖合同

C.支付定金

D.办理过户登记

15、经纪人向客户提示交易风险时，必须包含的内容是？

A.房屋抵押或查封情况

B.周边施工噪音影响

C.物业费减免政策

D.物业公司服务评分

16、经纪机构对客户信息保密的范畴不包括？

A.客户联系方式

B.客户财产状况

C.房源具体位置

D.客户家庭成员信息

17、影响房屋价格评估的主要因素不包括？

A.周边商业配套完善度

B.建筑材料品牌

C.房屋楼层和朝向

D.产权证办理年限

18、签约前核查房屋状况时，必须重点确认？

A.墙面是否刷漆

B.楼层是否朝南

C.贷款预批情况

D.物业费缴纳记录

19、房屋交割时，卖方需向买方提供的法定文件不包括？

A.产权证复印件

B.土地使用权证

C.住宅质量保证书

D.精装修标准承诺书

20、交易纠纷无法协商解决时，应优先选择的解决途径是？

A.向住建部门投诉

B.通过法院诉讼

C.申请仲裁

D.找第三方评估机构

21、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售合同应当明确哪些条款？

A.交付使用条件

B.交付时间

C.付款方式

D.退房条款

A.交付使用条件、交付时间

B.付款方式、退房条款

C.交付使用条件、付款方式

D.交付时间、退房条款

22、房地产价格评估中，市场比较法适用的主要条件是？

A.市场交易活跃且价格透明

B.物业类型单一

C.评估对象为新建商品房

D.评估周期超过3个月

A.市场交易活跃且价格透明

B.物业类型单一且交易活跃

C.评估对象为新建商品房

D.评估周期超过3个月

23、《商品房销售管理办法》的适用范围是？

A.所有商品房销售行为

B.仅限新建商品房销售

C.仅限现房销售

D.仅限开发商自行销售

24、房地产经纪服务合同备案的部门是？

A.住建部门

B.工商部门

C.自然资源和规划局

D.市场监管部门

25、房地产评估报告的有效期通常为？

A.30天

B.60天

C.90天

D.120天

26、客户投诉处理的第一步是？

A.立即赔偿

B.调取服务记录

C.要求客户签署承诺书

D.转交上级部门

27、带看房屋时禁止的行为是？

A.陪同客户检查房屋

B.提供区域市场分析

C.禁止客户触摸电器开关

D.指导客户记录房屋细节

28、不动产登记机构负责？

A.房地产评估

B.房地产经纪合同备案

C.不动产权利确