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房地产销售合同模板及解读

在房地产交易中，一份严谨规范的销售合同是保障买卖双方合法权益、避免后续纠纷的基石。无论是购置新房还是二手房，理解合同条款的含义、明确双方的权利与义务至关重要。本文将提供一份通用的房地产销售合同模板框架，并对其中的核心条款进行专业解读，希望能为您的房产交易提供有益参考。

房地产销售合同（模板框架）

合同编号：[自行编制或由中介/开发商提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条标的物基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。

2.房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他_________（请注明）

3.产权证号：________________________（如为二手房）

4.建筑面积：该房屋建筑面积共约为_________平方米（最终面积以产权登记面积为准）。其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（若有）。

5.房屋结构：_________（如：砖混、框架等）

6.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________

7.房屋现状：□毛坯□简装□精装□其他_________（可附照片或详细说明作为附件）

8.抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：_________，抵押金额：_________，需于_______年____月____日前办理解押）

9.租赁情况：□无租赁□有租赁（承租人：_________，租赁期限至_______年____月____日，是否已告知承租人并取得放弃优先购买权声明：□是□否）

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格_________（包含/不包含）该房屋所附带的家具、家电、装饰装修及配套设施（详见附件《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。

2.单价：按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币_________元（大写：________________________元整）。

3.支付方式：

□一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币_________元（大写：________________________元整）。

乙方应于_______年____月____日前（或满足_______条件时）向甲方支付全部剩余房款人民币_________元（大写：________________________元整）。

□分期付款：

第一期：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币_________元（大写：________________________元整）。

第二期：乙方应于_______年____月____日前（或满足_______条件时）向甲方支付房款人民币_________元（大写：________________________元整）。

第三期：乙方应于_______年____月____日前（或满足_______条件时）向甲方支付剩余房款人民币_________元（大写：________________________元整）。

□按揭贷款付款：

乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币_________元（大写：________________________元整）。

乙方应于_______年____月____日前（或满足_______条件时）向甲