高层建筑工程调研分析报告.docVIP

高层建筑调研汇报

——高层商业综合体

图1建筑外观图

1.调研小组：秦裴桢鲁倩妮赵盼

2.调研时间：3月21日11：00~14：00，此时间段能够很好代表写字楼正常使用时情况和周围影响，此时人流量稍显稀疏。

3.调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼高层建筑

4.调研地点：西安市高新区唐延路北段22号

5.调查方案制订

了解该建筑功效分布情况，结构形式和地下车库流线组织。

了解该商业综合体防火分区部署情况和商业建筑和办公建筑消防疏散楼梯排布情况。

商业写字楼绿色节能技术和建筑外立面处理手法。

了解该建筑对周围建筑环境起到了怎样作用，带来了什么影响。

了解该建筑外围绿化方法。

了解该建筑对城市交通带来了怎样影响。

6.调研内容

高层建筑作为城市不可缺乏建筑形式，有着本身多方面优越性。目前城市高层建筑不得不向大规模、大致量综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。西安高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功效、规模、年代等等含有很好代表性，本汇报以此为调研对象进行分析。关键内容包含：

6.1区位环境：

图2区位平面图

金辉国际广场在西安市高新区唐延路北段22号，东临西安牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路和昆明路，近邻西安西二环路，如上图2中1所表示位置。区位环境优美，交通便利。周围还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及西安和平中学，可达性较强。

6.2功效分区：

图3功效平面图

1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层关键是教育和幼儿培训机构，设有中庭。和其它商业综合体相比较面积很小，商业功效也并不全方面，加上项目完成时间不长，所以显地较为冷清，关键面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。一层设三个关键出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独部署在西侧，避免了和商业裙房人流交叉。写字楼和商业部分一层贯穿，仍显得较为混乱。大堂通高至11米，办公室层高4.9米。地下设2层停车场，约240个停车位。两个出入口分别在建筑主体南方和西北方向。

6.3内部空间：

内部采取传统商业布局形式，因其商业面积偏小，故没有大面积商场，而是以小商铺为主，商业空间中部挖出一个中庭空间，串联各个商铺及其商业空间垂直交通；写字楼部分因其私密性原因，未能进入内部调研，但从外部形态判定，仍是传统办公平面及内部空间形式，周围为办公关键功效房间，内部为交通关键筒部分，写字楼大厅为两层通高空间，而且有单独入口进入办公空间，办公空间一层和商业空间连通，二层以上各自独立。

图4中庭空间图5办公一层大厅空间

6.4结构体系：框架剪力墙

建筑空间特点：①框架：提供大空间，建筑部署灵活。②剪力墙：间距较密，空间小，建筑部署不灵活。

体系组成特点：在同层：框架+剪力墙。①框架:结构延性好，关键负担竖向荷载。但抗推刚度小。②剪力墙：抗推刚度大，承载力高，负担大部分水平荷载。

6.5建筑形象：

图6建筑外观1图7景观标志

图8建筑正立面图9景观小品

图10建筑沿街立面1图11建筑沿街立面2

为了在高新区表现现代建筑特点，迎合现代化城市风貌特点，建筑外立面以石材装饰和玻璃幕墙为主，经过百分比和尺度把握，营造了高层建筑良好韵律感。同时注意和周围建筑群整体协调，尊重基地环境。

图1213建筑周围环境

6.6地下空间：

建筑地下空间开发利用率较高。关键使用用途为地下一二层拥有276辆停车场，地下一层包含3000平米超市（因为附件居住区还未建成，入住率比较低，故超市部分暂未投入使用），其它为设备空间。

图14地下停车场

6.7交通组织：

基地总平面交通组织：建筑周围设有环形消防车道，同时建筑退线范围内设有广场，沿广场大部分部署商铺。基地内使用人车分流，商铺入口和办公写字楼入口分开设置，机动车关键考虑地下停车，地面设有非机动车停放点，停车管理措施合理，整体考虑比较人性化，表现以人为本设计思绪。

建筑交通组织关键有水平，垂直和交通枢纽三个部分。水平方向关键使用走廊，公共空间，中庭空间等等联络；垂直空间在日常使用上关键经过电梯和自动扶梯联络，在安全疏散依靠疏散楼梯间、消防电梯等联络；交通枢纽部分关键是办公写字楼关键筒空间及多层商业楼梯间等。

图15地下停车场入口

图16地下停车场管理