房屋租赁合同承租人死亡处理.docxVIP

房屋租赁合同承租人死亡处理

引言

房屋租赁是日常生活中常见的民事法律行为，一份有效的租赁合同既保障了承租人的居住权益，也明确了出租人的财产权利。然而，当租赁合同履行过程中出现承租人死亡的特殊情形时，原有的法律关系会因主体灭失而产生变动。这种变动涉及合同效力认定、权利义务承继、各方权益平衡等多重问题，若处理不当，容易引发出租人与承租人继承人、共同居住人之间的纠纷。本文将围绕承租人死亡后的租赁合同处理展开，结合法律规定与实务经验，系统梳理处理流程、特殊情形应对及权益保护要点，为相关主体提供可操作的指引。

一、承租人死亡后租赁合同处理的法律基础

承租人死亡并非租赁合同的当然终止事由，其处理需以法律规