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“碧云阁·都市华庭”企划案

一、地块概况

碧云阁·都市华庭分为A、B两个地块。地块A总用地面积为15080平方米（包括区间路），西临东湖路，北临丘山大街，东临复兴路，南临碧天路，总建筑面积为41771平方米。地块B总用面积为4420平方米（包括区间道路），西临东湖路，北面为地块A，南面为临平宾馆，东临复兴路，总建筑面积为9210平方米。

二、建筑设计的特点及指导思想

房产的开发建设和设计除了敏锐地感受时代脉搏、适应市场外，更应深刻地把握人类生活方式演变规律。碧云阁坚持“以人为本”的设计思想，结合21世纪居住心理，力图建设成为一个布局合理，生活舒适、交通安全、环境优美，以及生态的、趣味的、人情化的、高素质的现代化居住区。

1、生态庭院的规划思想

生态庭院的构想是希望在城市有限的空间中创造可能大

的自然生态空间，充分吸收阳光、空气。从而营造出能够自我循环的有机人居环境。

碧云阁的主体建筑集中在四周布置，呈四面围合之势，中间顺应地形穿插布置成休闲生态中庭，设置了市中心稀缺的泉、池、溪、沙、石、花、木、廊、亭桥等景观。建筑底层做架空处理，庭院绿化向室内延伸，改善了庭院的通风条件，扩大了庭院面积，其中设置了休闲桌椅，通透式的茶坊，棋牌桌等。可游赏，可小坐，弱化了原本界限分明的庭院与建筑的界面，令环境变成更为可亲、宜人。

2、纯生态的步行环境

以“还居民一个绿色的地面空间”的规划目标，采用彻

底的人车分流来解决小区交通环境，营造生态的绿色的步行空间。所有车辆集中进入地下停放，地下车库共有四个人行出口与地面上的公寓相连，小区步行交通组织以生态庭院为中心，曲线形的道路构成了主要的室外休闲步行系统。所有的公寓入户空间都面向中心花园，并可通过小桥、流水、步道直接进入中心花园，真正做到了室内外互相渗透的生态步行系统。

3、设计风格

碧云阁的设计采用大手笔、曲线型的皇家庭园的设计手

法，充分考虑到住户的视觉景观效果，同时也展现了带有欧陆风情的现代都市浪漫气息，其建筑风格是全现代的，是清新而柔美的。建筑色彩以淡雅明快为主调，具有浪漫情调和浓郁的居住气氛。

4、户型特点

a、全明设计：所有房间包括卫生间都能直接采光通风。

b、大开间小进深设计：在面积固定的情况下加大南北向度，使相对多的空间均朝向南面，通风流畅。

c、双厅的区分：客厅与餐厅分开，避免功能界限不明及干扰。客厅均采用南向设计，餐厅分开后，可直接采光。

党、落地景观窗：住户能轻松享受到窗外怡人的景观，倾听万

物声响，扩大视野。

e、弧形错层设计：错层设计的手法使住宅内部产生丰富的空

间变化，设计中采用不同寻常的弧形踏步使公寓具有别墅的风采。

f、大堂的改善：从简单封闭的楼梯厅模式到明亮宽敞的大堂

模式，使邻里交往更具人情味。

g、智能化小区：物业管理，安全防卫，信息通讯服务与管理

及住宅均采用智能化管理。

三、商场情况

碧云阁·都市华庭分A、B两个地块，A地块四周均为商铺成围合之势。B块沿碧天路也是商铺。A、B二地块商铺分二层，总面积9151平方米，商铺进深在12米至17.5平方米之间，柱间距离4.5米或6.9米。如分隔成为铺位，成窄长条形。

四、企划要求及目的

1、针对住宅

a、寻找住宅户型、环境的具销售力的吸引人处，并以形象，易记的方式表现出来。

b附予本楼盘以独特的文化品味，并创造能吸引媒介及发众

注意的新闻点，争取有利的新闻报道。

c、注意与媒介的关系，争取新闻的配合。

2、针对商铺

a、提升“碧云阁·都市华庭”、“碧天家园”商铺的商业地位，争取在推出时能以较高的价格产生较好的销售。

b、利用各类广告形式宣传商铺，促进销售。

c、所有广告宣传重点在商铺。

3、总体要求

a、符合楼盘个性的广告创意，设计及印刷制作。

b、有个性的销售活动。

c、有效而充分的新闻、公关活动。

党、长期的销售政策的辅助活动。

五、销售步骤及广告配合

根据现在的政策，我们将“碧云阁·都市华庭”的销售步骤分成以下几步，以便我们广告的配合。

1、前期准备——预售证领到前

要求完成的工作：

a、庭园的详细设计图；

b、庭园模型的制作；

c、售楼处的建立；

党、样板房的建立及装饰；

广告配合：

a、销售资料的设计、制作、印刷；

b、开盘广告的轰动性；

公关新闻：

a、开盘嘉年华会的准备工作；

b、样板房的第一次推出；

2、开盘活动——商铺推出前

工作：

a、商业街街景的提前完工；

b、商铺的领号与摇号工作（杭州、温州、余杭）；

c、大商场的合作方；

广告配合：

a、商业街的手册、效果图；

b、以杭州的广告及销售带动当