房屋买卖租赁合同法律文本范例.docxVIP

在不动产交易与租赁活动中，一份条款完备、权责清晰的法律文本是保障交易安全、减少纠纷的基石。本文旨在提供房屋买卖合同与房屋租赁合同的参考范例，并结合实务要点进行解析，助力交易双方规避风险，维护合法权益。请注意，以下文本为通用范例，具体交易中需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。

房屋买卖合同（范例）

合同编号：（自行拟定，便于归档）

签订地点：

签订时间：年月日

一、合同当事人信息

甲方（出售方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（购买方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

（提示：若为单位，需列明法定代表人或授权代表人信息。核对身份信息的真实性是首要环节，避免因主体不适格导致合同无效或履行障碍。）

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：省（自治区、直辖市）市区（县）路（街道）号小区号楼单元室。

2.产权证号：（若为预售房，则注明预售许可证号）。

3.房屋结构：（如：砖混、框架），建筑面积：平方米（以产权证登记面积为准，若有差异，双方可约定处理方式）。

4.房屋用途：（如：住宅、商用、办公）。

5.房屋现状：（如：毛坯、简装、精装，有无租赁、抵押、查封等权利限制情况需明确声明）。

（提示：务必核实房屋权属证明的真实性、完整性，确认房屋不存在权利瑕疵。建筑面积与使用面积的差异、房屋朝向、楼层等细节也可在此补充。）

三、房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币（大写金额），小写：￥元。此价格为甲方净得价/含税价（需明确）。

2.支付方式：

*定金：乙方于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元。此定金在后续房款中抵扣/作为独立担保（需明确）。

*首付款：乙方于（条件成就时，如：网签完成后X日内/甲方解押完成后X日内）向甲方支付购房款人民币元。

*余款：乙方通过（方式：银行按揭贷款/一次性支付/分期支付）支付剩余房款人民币元。若为按揭，甲方应配合乙方办理贷款手续。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息（户名、开户行、账号）。

（提示：支付节点应与合同履行的关键步骤挂钩，大额款项建议通过银行转账并保留凭证。按揭贷款条款需预估审批风险及处理方式。）

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应于（条件成就时，如：收到全部房款后X日内/过户完成后X日内）将房屋按约定现状交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应保持（约定状态，如：现有装修及设施设备完好，水、电、气、暖、物业管理等费用结清至交付当日）。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.费用承担：交付前产生的相关费用由甲方承担，交付后由乙方承担。

（提示：交付前建议进行房屋查验，明确设施设备清单及损坏责任，避免交接后产生争议。）

五、产权过户及税费承担

1.过户时间：双方应于（条件成就时，如：乙方支付首付款后X日内）共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

2.税费承担：本次交易涉及的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等），由甲方承担，乙方承担（可约定各自承担法定部分或全部由某一方承担）。

（提示：税费政策可能变动，建议明确具体税种的承担方，并预留税费核算的缓冲空间。）

六、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证对所售房屋拥有合法处分权，产权清晰，无权利瑕疵。

*按合同约定交付房屋并配合办理过户手续。

*如实告知房屋重大质量问题、权利限制等情况。

2.乙方权利与义务：

*按合同约定按时足额支付购房款。

*配合甲方办理过户手续，提供必要资料。

*按时接收房屋并查验。

（提示：甲方的权利瑕疵担保责任是核心，乙方的付款义务是对价。）

七、违约责任

1.甲方违约：若甲方逾期交付房屋或逾期办理过户，每逾期一日，按总房款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金/支付总房款%的违约金。若甲方存在欺诈、产权纠纷导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约：若乙方逾期支付房款，每逾期一日，按逾期应付款的‰向甲方支付违约金；逾期超过日，甲方有权解除合同并没收定金/要求乙方支付总房款%的违约金。

3.其他违约情形：（根据具体约定补充，如：一方提供虚假材料的责任等）。

（提示：违约金的设定应以弥补实际损失为主要原则，过高或过低可能面临法院调整。解除合同的条件和程序应明确。）

八、不可抗力

因不可抗力（如地震、政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理