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建筑行业房地产估价师考试真题解析试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产评估值为1000万元，评估基准日为2022年1月1日，若该房地产在2022年6月1日的市场价值为1020万元，则下列哪个选项是正确的？()

A.评估值低于市场价值，说明房地产市场下行

B.评估值低于市场价值，说明房地产市场上行

C.评估值高于市场价值，说明房地产市场下行

D.评估值高于市场价值，说明房地产市场上行

2.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状态

C.房地产的经济属性

D.估价师的主观判断

3.某房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪个选项不是收益法中的收益？()

A.房地产出租的租金收入

B.房地产出售的收益

C.房地产增值的收益

D.房地产维修保养的支出

4.在房地产估价中，下列哪个选项不属于房地产的实物特征？()

A.结构类型

B.使用年限

C.建筑面积

D.业主的喜好

5.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪个选项不是成本法的基本公式？()

A.评估值=重置成本-折旧

B.评估值=重置成本+折旧

C.评估值=重置成本-残值

D.评估值=重置成本+残值

6.某房地产估价师在进行比较法估价时，下列哪个选项不是比较法中选取可比实例的标准？()

A.相同区位

B.相同用途

C.相同建筑结构

D.相同业主

7.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪个选项不是收益法中的净收益？()

A.房地产出租的租金收入

B.房地产出售的收益

C.房地产维修保养的支出

D.房地产的折旧

8.在房地产估价中，下列哪个选项不是影响房地产价格的经济因素？()

A.房地产市场的供需关系

B.房地产政策法规

C.地震等自然灾害

D.业主的支付能力

9.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪个选项不是收益法中的资本化率？()

A.投资回报率

B.资本回报率

C.折现率

D.利率

10.某房地产估价师在进行比较法估价时，下列哪个选项不是比较法中的比较方法？()

A.成本法比较

B.收益法比较

C.市场法比较

D.价值工程比较

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，市场法、收益法和成本法是三种常用的估价方法，它们的主要区别包括哪些方面？()

A.估价对象的不同

B.估价依据的不同

C.估价过程的不同

D.估价结果的不同

E.估价目的的不同

12.在房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状态

C.房地产的经济属性

D.房地产的法律属性

E.房地产的业主背景

13.以下哪些是房地产收益法估价中的主要步骤？()

A.收益预测

B.净收益计算

C.资本化率确定

D.评估值计算

E.估价对象分析

14.在房地产估价中，比较法估价时选取可比实例应遵循哪些原则？()

A.相同用途原则

B.相同区位原则

C.相同结构原则

D.相同交易时间原则

E.相同交易方式原则

15.以下哪些是房地产成本法估价中的折旧计算方法？()

A.成新折扣法

B.直接法

C.使用年限法

D.成本法折旧

E.累计折旧法

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行市场法估价时，通常会使用_________来比较估价对象与可比实例之间的差异。

17.在房地产估价中，_________是指将未来收益折现到评估基准日的现值。

18.房地产估价师在进行成本法估价时，_________是指估价对象在评估基准日的重置成本与其实体性折旧、功能性折旧和经济性折旧之和。

19.房地产估价中，_________是指房地产的实物状况，包括建筑物的结构、质量、面积等。

20.在房地产估价中，_________是指房地产的法律权利状态，如所有权、使用权、租赁权等。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行比较法估价时，选取可比实例应当与估价对象尽可能相似。()

A.正确B.错误

22.在房地产估价中，收益法估价中的资本化率是固定的，不会随市场变化而变化。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行成本法估价时，可以使用账面价值作为估价的依据。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行收益法估价时，可以根据自己的经验对净收益进