2025年建筑工程类考试-土地估价师-案例与报告历年参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类考试-土地估价师-案例与报告历年参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在土地估价实务中，成本逼近法的基本公式为土地价格等于什么？

A.土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益

B.土地取得费+土地开发费+税费+投资利润+土地增值收益

C.土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+土地增值收益

D.土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益

2、采用市场比较法进行土地估价时，如果交易案例的交易情况存在特殊因素，需要进行什么修正？

A.期日修正

B.区域因素修正

C.个别因素修正

D.交易情况修正

3、基准地价系数修正法的适用条件不包括以下哪项？

A.已公布基准地价的地区

B.土地市场发育不充分

C.有完整的基准地价体系

D.宗地条件与基准地价内涵基本一致

4、在收益还原法中，土地年纯收益的计算公式为年总收益减去什么？

A.年总费用

B.年总费用+年折旧费

C.年总费用+年还本付息额

D.年总费用+年税费

5、土地价格的主要影响因素中，属于区域因素的是？

A.宗地面积

B.地形条件

C.交通条件

D.宗地形状

6、假设开发法中，土地价格=开发完成后的房地产总价-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发商利润，其中投资利息的计算基数包括？

A.开发成本+管理费用

B.土地价格+开发成本+管理费用

C.土地价格+开发成本+管理费用+销售费用

D.土地价格+开发成本

7、土地估价报告中，估价结果报告不包括以下哪项内容？

A.估价方法选择

B.估价技术路线

C.估价详细计算过程

D.估价结果

8、在土地估价中，以下哪种情况适用成本法？

A.商业用地

B.住宅用地

C.特殊用途土地

D.工业用地

9、土地估价中，容积率修正系数的确定方法主要是？

A.统计分析法

B.经验判断法

C.市场调查法

D.理论计算法

10、土地估价时点原则要求估价结果应反映哪个时点的价格？

A.土地登记时点

B.估价作业日期

C.估价对象实际用途改变时点

D.估价目的相关时点

11、在土地估价实务中，采用成本法评估土地价格时，土地取得成本一般不包括以下哪项？

A.土地使用权出让金

B.征地补偿费用

C.土地开发费用

D.建筑物建造费用

12、基准地价修正法中，土地使用年限修正系数的计算公式为以下哪项？

A.K=[1-(1+r)^(-n)]/[1-(1+r)^(-N)]

B.K=(1+r)^n/(1+r)^N

C.K=n/N

D.K=r×n/r×N

13、在市场比较法中，当可比实例的交易情况需要修正时，修正系数一般采用以下哪种形式？

A.交易情况修正系数=正常价格/实际成交价格

B.交易情况修正系数=实际成交价格/正常价格

C.交易情况修正系数=比较价格/基准价格

D.交易情况修正系数=评估价格/市场价格

14、收益还原法评估土地价格时，土地纯收益的计算公式应为以下哪项？

A.土地纯收益=总收益-总费用

B.土地纯收益=房地产总收益-房地产总费用

C.土地纯收益=房地产纯收益×土地价值比例

D.土地纯收益=房地产总收益-建筑物折旧-管理费等

15、在土地估价报告中，估价结果报告的核心内容是以下哪项？

A.估价技术路线

B.估价结果及说明

C.市场背景分析

D.估价人员资格

16、宗地地价影响因素中，以下哪项属于区域因素？

A.宗地形状

B.宗地面积

C.交通条件

D.宗地临街状况

17、基准地价评估时，同一级别的不同用途土地价格差异主要体现在以下哪方面？

A.位置差异

B.用途差异

C.面积差异

D.形状差异

18、采用假设开发法评估待开发土地时，开发完成后房地产的市场价值应按以下哪个时点确定？

A.估价时点

B.开发完成时点

C.销售完成时点

D.土地取得时点

19、土地估价师在执业过程中发现估价对象存在权属争议时，应当如何处理？

A.继续估价并说明争议情况

B.拒绝接受委托或终止估价

C.自行调查权属情况

D.按争议前价格估价

20、在土地估价实务中，选择估价方法时最重要的依据是以下哪项？

A.估价师个人习惯

B.委托方要求

C.估价对象特点及市场条件

D.估价收费标准

21、在土地估价实务中，采用成本法评估土地价格时，土地取得费用应包括

A.土地征收补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费

B.土地征收补偿费、耕地占用税、土地管理费

C.土地征收补偿费、安置补助费、土地开发费

D.土地征收补偿费、土地开发费、土地增值税

22、某宗商业用地采用收益还原法评估，已