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2025年建筑工程类考试-房地产估价师-制度与政策历年参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产估价师执业资格考试的组织实施部门是？

A.住房和城乡建设部

B.自然资源部

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.人力资源社会保障部

2、房地产估价的基本原则中，最基本的原则是？

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.最高最佳利用原则

D.替代原则

3、房地产估价师注册有效期为多少年？

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

4、下列哪种情况不属于房地产估价的业务范围？

A.房地产抵押价值评估

B.房地产征收补偿评估

C.房地产投资咨询

D.房地产转让价格评估

5、房地产估价报告应当由几名注册房地产估价师签字确认？

A.1名

B.2名

C.3名

D.4名

6、下列哪项不属于房地产估价的基本方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.专家打分法

7、房地产估价师继续教育的学时要求是？

A.每年不少于20学时

B.每年不少于30学时

C.注册期内不少于120学时

D.注册期内不少于150学时

8、房地产估价机构资质等级不包括？

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

9、房地产估价报告的有效期一般不超过？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

10、房地产估价中的合法原则是指？

A.估价程序合法

B.估价对象的权属合法

C.估价方法合法

D.估价对象的用途、权利性质等符合法律规定

11、房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，考试内容包括房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法等，考试合格者由哪个部门颁发执业资格证书？

A.住房和城乡建设部

B.自然资源部

C.人力资源社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

12、根据《房地产估价机构管理办法》，三级资质房地产估价机构可以从事的业务范围是？

A.各类房地产估价业务

B.除公司上市、企业清算外的房地产估价业务

C.从事城镇房屋拆迁、在建工程抵押等估价业务

D.仅限于从事房地产转让、抵押等一般性估价业务

13、房地产估价报告的有效期一般为自估价报告出具之日起多长时间？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

14、下列哪项不属于房地产估价的基本原则？

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.最高最佳使用原则

D.收益最大化原则

15、房地产估价师在执业过程中，与委托人有利害关系时应当回避，这体现了哪项职业道德要求？

A.诚实守信

B.勤勉尽责

C.独立客观

D.公平竞争

16、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的比例应达到？

A.15%以上

B.20%以上

C.25%以上

D.30%以上

17、房地产估价中的市场法，其理论依据是？

A.替代原理

B.收益原理

C.成本原理

D.供求原理

18、房地产估价师注册有效期为三年，注册有效期满需要继续执业的，应当在注册有效期届满前多少日内申请延续注册？

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

19、在房地产估价中，收益法适用于哪种类型的房地产？

A.所有类型的房地产

B.具有收益或潜在收益的房地产

C.仅适用于商业房地产

D.仅适用于住宅房地产

20、房地产估价报告应当由几名注册房地产估价师签字并加盖执业印章？

A.1名

B.2名

C.3名

D.4名

21、房地产估价师注册有效期为多少年？

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

22、房地产估价的基本原则中，最基本的原则是？

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.最高最佳使用原则

D.替代原则

23、房地产估价报告的有效期一般不超过多长时间？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

24、下列哪种情况不属于房地产估价的业务范围？

A.房地产转让价格评估

B.房地产抵押价值评估

C.房地产课税价值评估

D.房地产工程质量鉴定

25、房地产估价机构资质等级分为几级？

A.二级

B.三级

C.四级

D.五级

26、房地产估价师执业资格考试包括几个科目？

A.3个

B.4个

C.5个

D.6个

27、下列哪种方法不属于房地产估价的基本方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.指数法

28、房地产抵押估价报告应当由几名注册房地产估价师签字？

A.1名

B.2名

C.3名

D.4名

29、房地产估价师变更注册单位需要办理什么手续？

A.注