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2025年资产评估师《资产评估实务一》模拟卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在答题卡相应位置。)

1.根据资产评估法的规定，资产评估机构从事资产评估业务，应当依法取得相应的（）。

A.行政许可

B.资质证书

C.营业执照

D.评估人员资格证书

2.在资产评估中，评估假设不是一项独立的工作，而是贯穿于评估报告的始终，以下不属于评估假设的是（）。

A.交易假设

B.公开市场假设

C.贡献假设

D.评估前提假设

3.某企业购置一台设备，原值为100万元，预计使用年限为10年，预计净残值为5万元。采用年限平均法计提折旧，该设备使用5年后的账面价值为（）万元。

A.50

B.55

C.60

D.65

4.采用市场法评估某宗土地价值时，选取了三个可比案例，其交易价格分别为3000元/平方米、3200元/平方米、2800元/平方米。若通过交易情况修正后的比值为1.0、0.95、1.05，则三个可比案例交易情况修正后的价格分别为（）元/平方米。

A.3000、3040、2940

B.3000、2840、3150

C.3000、3200、2940

D.3000、2940、3360

5.在评估在建工程时，如果工程已完工但尚未办理竣工决算，评估其价值时通常采用的方法是（）。

A.重置成本法

B.收益法

C.市场法

D.清算价格法

6.评估一台使用中的机器设备，确定其重置成本时，通常不需要考虑的因素是（）。

A.设备的购买价格

B.设备的运杂费

C.设备的安装调试费

D.设备的预期收益

7.某项无形资产剩余使用年限为5年，预计未来5年产生的净现金流分别为10万元、12万元、15万元、18万元、20万元，折现率为10%。该无形资产的价值接近于（）万元。（计算结果取整）

A.60

B.67

C.75

D.83

8.评估基准日，某房地产的公允价值为1000万元。预计未来一年后该房地产的市场价值将达到1100万元，但持有该房地产期间预计会产生租金收入50万元，相关税费支出10万元。假设无其他因素影响，该房地产的预期收益价值接近于（）万元。

A.1000

B.1050

C.1060

D.1100

9.在资产评估中，将评估对象与在功能、性质、用途、产出能力等方面相同或类似的资产进行比较分析的方法是（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.趋势法

10.评估一辆使用年限为5年的旧汽车，其重置成本为20万元，预计尚可使用年限为5年，预计净残值为2万元。采用年限平均法计算其成新率，该汽车的成新率约为（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

11.对于无法单独产生收益，但对生产经营活动必要的辅助性资产，评估其价值时通常采用的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算价格法

12.根据资产评估法，资产评估机构不得与委托人存在（）等利害关系，可能导致评估结果偏颇。

A.资金借贷关系

B.人员雇佣关系

C.股权持有关系

D.以上都是

13.评估基准日，某在建工程账面价值为800万元，预计完成尚需投入300万元，预计可以带来1200万元的未来收益。考虑市场风险，预计未来收益现值为900万元。该在建工程的评估价值应考虑（）。

A.800万元

B.1100万元

C.900万元

D.500万元

14.评估某项以租赁权为基础的资产时，关键在于确定租赁期内（）。

A.资产的公允价值

B.租赁收入或租金

C.资产的账面价值

D.资产的成新率

15.在资产评估报告中，关于评估假设的说明，以下表述错误的是（）。

A.评估假设是评估师为分析问题、解决问题而设定前提条件

B.评估假设应当是客观且真实的

C.评估假设不需要在报告中详细披露

D.评估假设的合理性直接影响评估结论的可靠性

二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两