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7月1+x新居住经济服务中级练习题库含答案

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。

A、从业技术能力

B、说服客户的能力

C、创造能力

D、判断及察言观色的能力

正确答案：A

答案解析：房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序，具有策划和组织小型促销活动的能力等，这些都属于从业技术能力的范畴。创造能力强调的是创新思维和创造新事物的能力；判断及察言观色的能力侧重于对客户心理和行为的洞察判断；说服客户的能力主要是指能够有效说服客户达成交易的能力，均不符合题意。所以要求房地产经纪人员在营销过程中要具有从业技术能力。

2.下列选项中不属于行政处罚的种类的是（）。

A、责令停产停业

B、没收违法所得和非法财物

C、罚款

D、有期徒刑

正确答案：D

答案解析：有期徒刑属于刑罚的主刑种类，不属于行政处罚的种类。行政处罚的种类包括警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留以及法律、行政法规规定的其他行政处罚。

3.新居住教字化经纪服务人员的相关的专业基础知识不包括（）。

A、计算机

B、园艺学

C、社会心理知识

D、法律法规知识

正确答案：B

答案解析：园艺学主要涉及园艺植物的种植、养护等方面知识，并非新居住教字化经纪服务人员必备的专业基础知识。而法律法规知识有助于合法合规开展经纪服务；社会心理知识能更好地与客户沟通交流；计算机知识对于利用数字化工具开展工作很重要。

4.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是（）。

A、小区品质、位置

B、离单位近、交通方便

C、看重装修状况

D、低楼层或有电梯

正确答案：B

答案解析：对于工作变动的客户，离单位近、交通方便是其核心需求，方便上下班通勤，能节省时间和交通成本等。小区品质、位置、低楼层或有电梯、看重装修状况等可能也是部分客户会考虑的因素，但相比之下不是工作变动客户的核心需求。

5.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。

A、3.2

B、4.8

C、6.4

D、9.6

正确答案：A

答案解析：根据契税政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。王女士未婚名下无房，购买89㎡住房，应缴纳契税=320×1%=3.2万元，题目问的是应缴纳契税金额大于多少万元，所以答案是A选项，大于3.2万元。

6.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产（）的特性。

A、价值较大

B、相互影响

C、独一无二

D、不可移动

正确答案：C

答案解析：房地产具有独一无二的特性，每宗房地产都有自己独特的地理位置、周围环境、建筑结构等，市场上没有完全相同的房地产供给。相互影响体现的是房地产之间的关系；不可移动强调的是房地产的位置固定性；价值较大侧重于房地产价值方面的特点，均不符合题意。

7.（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。

A、带看量

B、成交量

C、访问量

D、来访量

正确答案：A

答案解析：带看量是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和；来访量通常指一定时期到售楼处等场所的客户来访次数总和；访问量概念较宽泛，不一定局限于实地参观；成交量是指实际达成交易的数量。所以符合题意的是带看量。

8.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。

A、房屋原值，有或无

B、家庭持有套数，唯一或不唯一

C、出售人性质，个人或非个人

D、房屋持有年限

正确答案：B

9.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。

A、挂牌

B、拍卖

C、招标

D、协议

正确答案：D

答案解析：工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过协议有偿出让土地使用权。协议出让方式是政府与特定的土地使用者通过协商方式有偿出让土地使用权的方式，这种方式比较适用于一些特定类型的项目，能满足特定项目的需求以及体现政府的政策意图。而招标、拍卖、挂牌方式主要适用于竞争性较强的土地出让情况。

10.佣金可分为法定佣金和（）。

A、自由佣金

B、预算佣金

C、分配佣金

D、高级佣金

正确答案：A

答案解析：法定佣金是指在法律规定或行业规范内的佣金标准。自由佣金则是由交易双方自行约定的佣金，不受法定标准的严格限制，与法定佣金共同构成了佣金的分类。而高级佣金、分配佣