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江岸区后湖乡可行性研究报告

内容提要

江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划拟定勺三大住宅新

区之一。本文经过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩勺一国有拍

卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周围主要同类竞

争物业的比较后，根据江岸区后湖乡本地口勺目前市场情况和对

将来勺预测，对项目的可行性与开发经营筹划提出初步意见，并

结合项目口勺特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险

分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。根据本文的

方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万

元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率

27.1%,所以项目在经济上具有较强的可行性。

关［键字］后湖花园项目投资开发经营

目录

第一章序言

一、报告编制目的

二、报告编制根据

三、项目概况

第二章项目开发经营环境分析

一、2023年国内经济及房地产市场回眸

二、武汉市房地产市场分析

三、有利投资经济形势成因分析

第三章项目周围物业市场调查分析

一、投资地块的地理环境

二、后湖地域区域分析

三、项目周围主要物业分析

四、后湖乡消费者调查分析

第四章项目开发经营优势点与机会点分析

一、房地产投资项目开发经营机会形成模式

二、项目开发经营优势点

三、项目开发经营机会点

第五章项目定位

一、目勺市场定位

二、产品定位

第六章项目规划、建筑设计提议

一、项目总体规划提议

二、住宅建筑设计提议

三、小区配套设施提议

四、环境艺术设计提议

第七章项目开发经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略

二、项目投资估算

三、项目实施进度安排

四、项目投资与筹资计划

第八章项目开发经营情况分析

一、项目销售计划

二、项目销售收入估算

三、项目经营成本估算

四、项目利润估算

五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

第九章项目开发经营风险分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目开发经营主要风险及对策分析

第十章结论与提议

第十一章结束语

第十二章附录及主要参照文件

第一章前言

一、报告编制目的I

1.在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处

的区位环境，对该地块1勺［市场价值进行合理的评估。

2.对项目的可行性与开发经营筹划提出初步意见，并对项目的规

划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的提议。

3.结合企业勺情况和项目勺特点，探索项目开发经营勺可行方

式。

4,对项目进行投资分析和风险分析。

5.对项目决策及其实施H勺优化提出提议。

二、报告编制根据

1.武汉市规划局规划方案；

2.

3.国家建设部及武汉市颁布的与房地产有关法律与政策；

4.武汉市2023房地产年鉴；

5.现场勘察和实地调研所得资料。

6.武汉市新洪泰中介代理企业提的|资料

三、项目概况

该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉

市“十五”计划必定的三大住宅新区之后湖乡居住组团,

对于新型住宅开发有极其主要意义。根据武汉市规划局的要求,

该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2023]2

号文同意同意，且能够免收城市基础配套费。并拟定该地块的主

要用途是住宅用地，容积率不超出14建筑密度22.5%,绿化率

不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米如下,,

也允许建高层4（0米如下），但百分比不得超出20%。

根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中档档次的住宅新

区。建筑形式采用组合式：多层60%,小高层40%,并初步拟定项

目主要技术指标如下：

①总用地面积:8.37公顷，合125.59亩。

②容积率：1.4

③总建筑面积：11.72万M2

其中：多层住宅:6.72力M2

小高层住宅及别墅:4.48万M2

公建面积:0.5万M2

④建筑密度:22.5%

⑤绿化率:40%

（以上数据是根据周围物业的I指标参照提出的，该方案仅为初

步方案，