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中建大厦项目设计说明

设计概念

伴随时代发展，我们城市、我们环境也有着新要求。如同它改变着我们社会一样，对建筑要求也不停发生着改变。不过最基础东西永远是一致：建造一栋建筑。而发生改变是怎样去建造，也就是设计出发点发生了改变。在任何时代，在地球任何角落，建筑全部在城市品质和生活乐趣方面饰演着极关键角色。它功效组织和它形式在很大程度上决定着我们工作和生活满足感。

鉴于对项目标分析，我们认为必需要表现南京中建安装企业大型国有企业形象，所以在方案中采取了现代简约手法，但又表现了建筑高级品味。

对于中建大厦对塑造城市形象、促进周围发展起到主动作用，我们对于设计采取了相当负责任态度，并尽力发挥发明性，而且充足利用我们在细部设计上优势。以下三点是我们努力争取达成三个目标：

1．从计划要求及建筑所处环境出发进行设计，使建筑和周围环境相协调。

2．充足表现建筑现代文明气息，以实用和美观、现实和前瞻相互友好统一为基础指导思想，使其成为当地域一流建筑，并和南京城市发展相适应。

3．建筑采取现代风格，努力争取简练大气，突出建筑标志性和美观性。

建筑造型

总平面设计

基地东侧为湖面及环湖绿色开放空间，西侧为学子路绿化景观带，有很好景观效果。我们在设计中充足利用基地现实状况，建筑呈倒梯形布局，沿东西两个边尽可能展开，并经过形体切割形成面向东侧湖面开敞空间，这么每个面均能够取得好景观视觉。同时设计中加入空中花园扩大建筑视觉空间。

立面造型

立面设计强调整体感，立面肌理以横竖相间线条为主，造型简练大方，建筑整体采取玻璃幕墙及铝板等材料组成，现代明朗。简练造型和现代建筑材料表现了中建国际建设厚德载物企业文化和不停进取创新精神。

功效布局

建筑地上分为两部分，北侧为6层酒店，南侧为6层办公楼。三层以下二者相互独立，中间部分架空，形成步行广场，三层以上二者连成一个整体，并可经过走廊相互连通。

地下部分全部打通，地下一层部署商场，地下二层部署地下车库和设备用房。

交通组织

我们将酒店和办公车流分开考虑，它们各自车流经过城市道路进入基地形成区域环路。人行入口沿学子路方向设置，同时酒店和办公两个空间经过基地中间步行广场进行联络，人流可经过步行广场自动扶梯进入地下商场。

停车系统分为地面停车和地下停车两个部分。地面结合场地绿化部署少许停车位，灵活性较大；车辆由建筑东侧车库入口进入地下二层车库。

新技术、新材料利用

双层通风幕墙：建筑采取开敞式外循环式双层通风幕墙，两层玻璃幕墙中间有500mm空间，利用气流“烟囱”效应设计成不用电能自然气流循环，气流在两层玻璃幕墙中间由下向上循环。经过控制进风口开合，冬天尽可能降低换气次数以利用幕墙间太阳辐射热量，夏天则提升换气次数以带走幕墙间热量，舒适季节风口则可完全打开以利于自然气流进入建筑内。双层通风幕墙垂直方向以一个楼层为一个通道单元。双层通风幕墙在保持建筑透明性同时提升了墙体保温隔热性能，主动地调整建筑外墙周围小气候以达成一定程度节能效果。又提升了建筑隔音能力；降低风及恶劣气候影响；提供良好工作居住环境。

屋顶花园：屋顶花园作为关键公共活动场所，在设计时本着“以人为本”标准。在屋顶花园空间设计中充足考虑了大家多维感觉。同时，花园内休憩、公用设施，均以人性化设计为本，兼顾功效和美观，表现出绿色生态现代化要求。生态标准：充足考虑南京气候特征，并评定周围地域环境特征，实现人和自然，屋顶花园和地域环境友好共生。

庭院：建筑内引入庭院，既处理了建筑采光问题，又经过绿化使整个建筑空间变灿烂而愉快。作为一个庭院，给大家提供一个能够驻足停留，可在其中漫步自由，轻松交流空间。提升了整体建筑品味。

关键经济技术指标

指标名称

指标数值

备注

总用地面积（㎡）

10650

以计划设计条件为准

地上总建筑面积（㎡）

24450

其中：办公面积（㎡）

1

酒店面积（㎡）

12450

地下建筑面积（㎡）

15550

其中商业面积（㎡）

7770

车库面积（㎡）

7780

其中自行车库面积：480㎡

建筑高度（m）

24

建筑覆盖率（%）

38%

建筑外轮廓垂直投影面积和基地面积比值

容积率（%）

2.29

地上建筑面积和基地面积比值

绿化覆盖率（%）

18%

绿地和配植绿化广场面积总和和基地面积比值

泊车位（辆）

113

其中地上停车（辆）

15

地下停车（辆）

98

投标单位（盖法人章）：

法定代表人或代理人（签字或盖章）：

日期：年月日