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全方位解读第四代住宅：从趋势设计到案例复盘与经营创新

项目概况

一、绿城·清水湾高端品质住宅引领者

【项目介绍】绿城·清水湾实现了塔尖人群的多元化生活需求，解决了超出传统生活之外的进阶诉求。在建筑营造上，呼应超现实主义理念，一改传统叠拼立面形态，延续园区超现实主义风格，与园景交相辉映，大面积的玻璃幕墙和折线铝板，加上泛着迷人光泽的金属线条，搭配着观景阳台，全景落地玻璃，屋顶露台，双层院落。

西安绿城·清水湾实景图 西安绿城·清水湾实景图

全景落地窗，约7米双重挑高，270°环幕视野，

约180平屋顶露台，共计约75米观景台，间间自带私人露台，无界自然视野。下户标配双层院落整体达150-400平，上户标配阔景露台整体

达95-120平。

二、龙湖未来之瞳·云河颂

上户倾力打造共计约75米长的观景台，相当

于8-10套大平层的视野叠加！突出前伸外挑设计，犹如游艇的甲板一样，有着270°无边界的视觉效果，更是一个天然的“跑道级”空中室外空间，高尔夫练习、瑜伽等无所不能。

【项目简介】未来之瞳·云河颂的“第四代空中院约3.15米奢阔层高、奇偶错层双空中院、约6.3米挑高。建筑通体海浪般的线条起伏:南向超大面钻感玻璃幕+双拼金属铝板，加惰性气体中空玻璃，采光视野最大化，同时噪音降到最低。项目“牺牲一栋楼”换取约1.4万㎡森系秘境，栋栋拥享超大楼间距，12栋建筑全部2T2规划，户户双面向阳、三面采光，再加上纯粹大宅户型设计，相比户型高低配社区，户数更少，户均资源占有率更高，奢阔如王府私园。

越是隐，越是奢，见到云河颂3.0版本的第一眼，我想到的词汇便是“净士无为，佛家禅地”，构图颇显质地空灵。深入了解才发现，这是取法日本枯山水之京都龙安寺，想要在未来繁华万千之中，酝酿“安缦式”度假酒店式生活。迎面便是长约51.2米、高约6.4米超大归家之门，铝镁锰板材质打造成的U型玻璃，再加上朦胧的山水画映衬，以及木纹铝板、银灰铝板、灰色玻璃、灰色石材等材料运用，让人行走之间如同在屏风里穿越，背后还有玻璃幕墙衬托，形成东情西韵。

大门两侧，高奢石材采用的是太行山原石，以秦汉拙朴美学修饰，耗时半年雕琢；穿门入院，便是“云河玉宴”雕塑，在艺术大师千锤百炼之后，终于被收藏在云河颂；映入眼帘的“夫妻松”，枝叶交错十分雅致，仅此一棵树便耗资50万；此外，还有云河树王-朴树、錾刻锤纹、迎宾跌水，让归家融入空灵之境。

三、科技路·金茂府（第四代住宅）

科技路金茂府作为全国首批、西安首座金茂府3.0作品，坚持长期主义的审美，围绕“立面、园林、臻装、户型”，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。引以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。

【项目介绍】

◆开发商：中国金茂 ◆总占地面积：159.83亩 ◆总建筑面积：465924.92㎡

容积率：3.01 ◆绿化率：35%◆物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司

面积区间：184-221㎡◆建筑类型：中高层◆供暖方式：科技系统

科技路金茂府项目（天谷府）位于西安雁塔区未来产业城板块，科技西路以北、鱼跃路以南、西户铁路以东、富源四路以西，占地面积约159.8亩，容积率3.0，是金茂府3.0在西安的首个项目，规划高层、小高层，分

2期开发。

以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。花开四季，寻得浮岛静谧，尽享惬意时光。

大面积横向玻璃栏板，让建筑更加轻盈灵动。阳光照耀下，犹如水波一般在原石上律动，倒映出一幅高清IMAX的风景画。

环岛式落客前场空间下，仪式感扑面而来，隐奢酒店般的度假感。不仅是一场颜值的创新，更为西安带来一种迭代的生活方式。

四、永晖·文檀府

永晖·文檀府占地约52亩、建筑密度约17%，以11栋第四代住宅的建筑配比，将更多的土地让位给自然，为宜居生活预留出足够的景观空间。

【项目介绍】

占地面积：52亩建筑面积：11.6万㎡容积率：2.5绿地率：36%建筑密度：17%建筑类型：高层（20F/26F）

/小高层（17F）纯第四代住宅户型面积：约89㎡、116㎡、129㎡、143㎡总户数：11栋/740户车位数：897个。

前沿流体建筑呈鉴未来美学高度

项目特邀大师设计团队，取源蜿蜒沣河金湾，以“一滴水的时空游动”为创作灵感，以舒展的线条与局部曲线的运用赋予建筑柔和姿态，打造当下前沿“流体建筑”，强调自然通风与采光的对流，呈现融合东方韵味的当代建筑语汇，超越传统人居审美。

在结合市场调研与产品深研之下，抢先于市场未来趋势，将“空中庭院奢享体验的门槛”拉回至建面约89㎡~

当公建化外立面渐成新房市场标配时，